买卖涉及到价格的形成和供需关系的调整，市场的供给和需求决定了商品的价值和消费者的选择。想要在买卖中避免一些常见的误区和陷阱，那就不妨继续往下看。
无手续车买卖合同
一般的交易流程主要包括：验车查询违章复印所需手续递交手续缴纳交易费用领取交易手续及交易发票，当取得二手车交易发票后，买主就可以拿着交易发票去交易市场进行过户手续了。
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办理所需手续包括行驶证、车辆登记证书、车辆发票(新车市由4s开具的原始购车发票，二手车则是由二手车交易市场开具的二手车交易发票)，车主身份证原件，买主身份证原件及相关证明等(如暂住证、外籍人士居留证、军官证等)，此外车辆需要到场。
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过户转移登记，顾名思义，也就是买主将车过户到自己名下，凭取得的二手车交易发票通过各地车辆管理所办理车辆交易后的产权转移登记，并取得新的行驶证等，此外这次过户转移登记也将记录在原始登记证书上。进行到这一步，车辆基本上跟卖主无关了，过户的手续也均由买主在当地的车辆管理所完成，流程一般包括：验车复印所需手续递交手续缴纳交易费用车辆照相领取手续(其中可能涉及重新变更号牌，视各地手续规定而定)。
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办理所需手续包括原行驶证、原登记证书、交易市场为本次交易开具的二手车交易发票、买主身份证原件及相关证明(暂住证、外籍人士居留证、军官证等)，车辆也需到场。
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车辆交易完成了，卖主的车款拿到了，买主的过户也完成了，那么是不是这次交易就算完成了呢?在这里提醒大家在二手车交易中不要忘记了对车辆税费等进行变更登记。
证件手续齐全车辆买卖合同
卖车方(甲方)：
购车方(乙方)：
甲方现将车转让于乙方。该车车牌号为码为，发动机号为，车架号为。现订立汽车转让合同如下：
第一条汽车质量。
该车于年月登记，检验合格期至年月。该车养路费缴至年月旬，因双方交易车辆为旧机动车车辆，故双方签定协议时均对车身及发动机工作状况表示认同。
第二条汽车价格。
经双方当事人共同协商后确定该车的转让价为人民币元。
第三条权利义务。
1、甲方向乙方转让车辆时向买受人提供车辆证件;说明汽车的现状;。
2、乙方在购车时应认真检查甲方所提供的车辆证件、手续是否齐全。并且应对所购车辆的功能及外观进行认真检查、确认。乙方在购买该车后，负责车辆的维修以及相关规费的缴纳。
第四条车辆过户。
车辆必须过户，一切费用均由买方承担。双方共同到车管所办理车辆过户手续。
第五条结算方式及期限。
乙方将车辆验收合格后，先付元定金给甲方，待过户手续办理完毕后将本合同余款一次性付给甲方。
第六条合同文本。
本合同一式两份，双方各执一份。
第七条合同效力。
本合同经买卖双方签字盖章后生效。
第八条合同效力。
本合同自双方签字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
房屋买卖居间手续合同
买方、卖方、中介方就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况。
(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。
随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况。
(一)该房屋所有权证证号为：________________________.
(二)土地使用状况。
该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
(三)该房屋性质为商品房。
(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。
(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
第三条买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人：__________，经纪人执业证书号：______________)达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的____%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。
第四条成交价格和付款方式。
(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小写)，________________________________元整(大写)。
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
(二)买方付款方式如下：
1、本合同签订后____日内，买方向卖方支付定金成交总价的____%，即人民币___________元。
2、该房屋过户到买方名下后____日内，买方向卖方支付成交总价的____%，即人民币___________元。
3、该房屋验收交接完成后____日内，买方向卖方支付成交总价的____%，即人民币___________元。
第五条权属转移登记和户口迁出。
(一)双方同意，自本合同签订之日起____日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起____日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过____日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起____日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
第六条房屋产权及具体状况的承诺。
卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款____%的违约金，并承担其他赔偿责任。
卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
第七条房屋的交付和验收。
卖方应当在房屋过户到买方名下后____日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;。
3、移交该房屋房门钥匙;。
4、按本合同规定办理户口迁出手续;。
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;。
6、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条税、费相关规定。
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：
1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)。
3、其他税费由买卖双方各承担一半：(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)。
因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款____%的违约金。
第十条违约责任。
一、逾期交房责任。
除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。
(2)逾期超过____日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起____日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的____%向买方支付违约金。
二、逾期付款责任。
买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：
(2)逾期超过____日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起____日内按照逾期应付款的____%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。
第十一条不可抗力。
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。
第十二条争议解决方式。
第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
卖方：____。
买方：____。
中介方：____。
合同签订日期：____年____月____日
无手续车买卖合同
车主卖车最大的愿望就是卖高价，甚至为了卖高级铤而走险，有的车主为了卖高价，在对方没有给钱的情况下，就让对方把车开走了，从而引起来一些纠纷!还有的车主故意隐瞒车辆使用情况，最终导致交易破裂或引起纠纷。
这些事情其实都是可以避免的，在此小编简单总结如下卖车注意事项，希望对车主有所帮助。
3、卖车就两种渠道，要么卖车给正规车商，要么自己找客户卖给个人。
签房屋买卖合同手续步骤
根据《中华人民共和国合同法》的规定，但凡合同都必须经具备以下几方面的具体条款：数量和质量;价款和酬金;履行的期限、地点及方式;违约责任。有关房地产购销合同的制定，目前可参考的是国家建设部和国家工商局制定颁布的《商品房购销合同(示范文本)》，必要的时候，买卖双方仍需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款，一定要有细节性的明确约定。
购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例;购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据《民法通则》此条款应如此表述“误差在3%之内(含3%)，视为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算;若误差超过3%，则视为卖方违约，卖方应承担约责任。”
价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
这是购房人在签合同时容易忽略的内容。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围;物业管理费标准的制定等。保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费。
证件手续齐全车辆买卖合同
依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本买卖事项协商一致，订立本合同。
第一条：车辆型号：
车型：车牌号：车架号：
发动机号：车款：一次付清：
第二条：卖车人责任：
自年’月日时分以前的任何交通事故、违章、罚款等经济纠纷及其他问题由卖车人负责，与购车人无关，卖车人必须保证，车手续齐全有效。
第三条：购车人责任：
自年月日时分以后的任何交通事故、违章、罚款等经济纠纷及其他问题由购车人负责，与卖车人无关，自购车之日起，车辆一切机械故障由购车人负责。
第四条：双方责任：
1、本合同在未过户前至过户完毕期间内有效作为法律依据。
2、以上合同条款双方必须遵守，经双方无民意后签字生效，不得反悔。3、合同订立时间：年月日。
4、合同订立地点：
卖车人(签字)购车人(签字)：
住址：住址：
身份证：身份证：
无手续车买卖合同
甲方：
乙方：
依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》及相关规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就旧机动车买卖的有关事宜协商达成协议如下：
第一条甲方依法出卖具备以下条件的旧机动车。
车主名称：___________；号牌号码：__________；厂牌型号：________；养路费缴付有效期至________；初次登记日期：______；行驶公里数：___________。
第二条车辆成交价格及交验车。
车辆成交价格为（不含税费）___________元；大写：_________元；车辆过户、转籍过程中发生的税、费负担由乙方负责。
甲方应于_______年______月_____日在___________同乙方当面验收车辆及审验相关文件，验收、审验无误后当即向甲方支付车价款。
甲方应在收到车价款后向买方交付车辆及相关文件，并负责协助乙方办理完车辆过户、转籍手续。
相关文件包括：机动车行驶证、机动车登记证书、车辆购置税证明、税讫证明、车辆年检证明等。
第三条双方权利义务。
1、甲方应保证对出卖车辆享有所有权或处置权，且该车符合相关规定能够依法办理过户、转籍手续。
2、甲方应保证向乙方提供的相关文件真实有效及其对车辆状况的`陈述完整、真实，不存在隐瞒或虚假成分。
3、乙方应按约定时间、地点与甲方当面验收车辆及审验相关文件，并按约定支付车价款；甲方收取车价款后，应开具合法有效的收款凭证。
4、车辆交付后办理过户、转籍过程中，因车辆使用发生的问题由乙方负责；车辆交付后乙方殆于办理过户、转籍手续，车辆使用过程中发生的一切问题概由乙方负责。
第四条违约责任。
1、第三人对车辆主张权利并有确实证据的，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。
2、因甲方原因致使车辆在规定期限内不能办理过户、转籍手续的，乙方有权要求甲方返还车价款并承担一切损失。
第五条合同争议的解决办法。
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或向湘潭仲裁委员会申请调解解决；协商或调解不成的，依法向湘潭仲裁委员会申请仲裁解决。
本合同一式两份，甲方一份，乙方一份。
买方：______。
卖方：________。
20xx年xx月xx日。
无手续车买卖合同
1、车辆交强险保单(有效期内)。
审车时需要提供交强险保单复印件，这是前提，所以要带好了。注意一定要在有效期内的交强险，不要提交过期的，否则可能不予受理。
2、车辆行驶证。
审车时必须要车辆行驶证的，上面记录了车辆的信息，包括车辆原始照片，所以审车时不要把车更改颜色或者帖的五颜六色的，以免影响审车了。平常车辆的行驶证应该和保险单都放在一起收好，不要随便乱放，找不到会非常麻烦的。
3、车主身份证复印件。
4、无违章。
车辆如果有违章情况下是不予审车的，所以请广大车主朋友注意，审车之前请做好违章处理。
b、单位车。
1、车辆交强险保单(有效期内)。
审车时需要提供交强险保单复印件，这是前提，所以要带好了。注意一定要在有效期内的交强险，不要提交过期的，否则可能不予受理。
2、车辆行驶证。
审车时必须要车辆行驶证的，上面记录了车辆的信息，包括车辆原始照片，所以审车时不要把车更改颜色或者帖的五颜六色的，以免影响审车了。平常车辆的行驶证应该和保险单都放在一起收好，不要随便乱放，找不到会非常麻烦的。
3、委托书(加公章)。
4、被委托人身份证复印件。
5、组织机构代码证复印件(加公章)。
6、无违章。
以上即为审车的必备条件，当然影响审车的因素也有其他的，比如：车灯，刹车等制动系统，尾气排放等问题都有可能会影响到审车的进度，在此提醒车友朋友，在审车之前最好做一下车辆的安全性检测，可以助您一臂之力!
审车时间规定。
1、根据新规，新上牌的小型私家客车六年内免上线，但仍需按时(六年内两年一次)申领年检及环保标志。若你的车是2010年9月1日以后上牌的7座以下的非营运私家小型客车。可以享受6年免上线政策。若是2010年8月31日以前上牌的7座以下的非营运私家小型客车，还是按照没2年进行一次汽车年审。
2、含7座suv轿车、面包车、大型货运车、均不在新规范围内。
3、非营运小型客车，前6年每两年年检一次，第7年至第15年每年年检一次。
4、非营运中、大型客车及货车，前10年每年年检一次，第11年起每半年年检一次。
[审车需要什么手续_审车时间]。
证件手续齐全车辆买卖合同
甲方：身份证号：
乙方：身份证号：
根据中华人民共和国旧机动车交易规定，甲乙双方在平等、自愿基础上，就车辆交易事宜，双方协商一致，签订本合同。
一、甲方同意将三辆华菱之星牌重型自卸车出售给乙方。
三车车身颜色为红色，车牌号码分别为：
发动机号分别为：
车辆识别代码分别为：
二、经甲乙双方协商，车辆交易价格为元/台，合计交易金额元(大写万元)。乙方先期支付元(万元)，余款元(大写万元)20__年12月31日前付清。
三、乙方先期付款至甲方指定账户后，甲方将交易车辆及随车证件交付乙方。
四、乙方余款支付完成后，根据乙方要求，甲方无条件配合乙方完成车辆过户，过户手续费用乙方自行承担。
五、本合同自双方签字/盖章之日起生效，交付前车辆产生的违章、事故、债务纠纷等由甲方负责，并即日结清。车辆交付后，车辆所有事务由乙方自行负责，同甲方无关。
六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字/盖章后生效。
甲方(签章)：
乙方(签章)：
签订日期：年月日
证件手续齐全车辆买卖合同
1.塔式起重机的名称、型号规格：
(1)名称：215;机械制造有限公司生产的“215;”牌塔机;。
(2)型号规格:80(601。
2)，独立高度为44米，最大幅度60米，最大幅度吊。
1.2吨，臂根最大吊重量为6吨。
(3)其它要求:。
b.塔机的平衡重：由乙方提供。
c.塔机故障乙方接到通知24小时内解决。
第二条塔式起重机的数量。
1.塔式起重机的数量:壹台(含1节基础节，标准节13节);。
2.塔式起重机的配置见发货清单。
第三条塔式起重机的包装标准。
1.塔式起重机的电气元件及随机工具采用铁制或木制工具箱包装。
2.其它部件采用裸装。
第四条产品的交货单位、交货方法、运输方式、到货地点。
1.产品的交货单位:广东xx公司。
2.交货方法：乙方负责运输到工地，费用由乙方负责。
3.交货地点：215;机械制造有限公司。
4.运输、安装地点：
第五条产品的交货时间。
第六条产品的安装。
1.塔机的安装、顶升(独立高度内)由乙方负责，独立高度外由甲方负责。
第七条塔式起重机的价格与货款的结算。
1、塔式起重机的价格：
2.塔式起重机货款的结算：
(3)、需增加标准节及附着装置按实数计算，提货当天结清货款。
第八条验收方法。
1、验收时间：塔机安装好后按当地安监部门安排进行，费用由乙方负责。
2、验收手段：
(1)、根据发货清单及合同附件清点塔机部件是否配备完全;。
(2)、根据塔式起重机使用说明书检查塔机的各项性能参数是否符合要求。
(3)、验收标准：有关塔机技术质量要求的现行国家标准。
(4)、验收时由乙方委派具备资质的机械及电气工程师主持验收。
第九条对塔式起重机提出异议的时间和办法。
第十条乙方的违约责任。
第十一条甲方的违约责任。
2.甲方违反合同规定拒绝接货的，应当承担由此造成的损失。
房屋买卖手续材料与合同
买卖双方在签订房屋买卖协议以后，应当首先到当地司法公证部门进行公证;之后，买方应该到当地财政所缴纳3%的房契税;然后，双方到当地房管所申请办理房屋产权变更登记手续。房管部门根据当事人协议书内容，审核后进行定案登记并实行公告，30天之内房屋产权无异议的，变更房屋产权登记。在办理产权变更过程中，需缴纳一定手续费。根据国家发展计划委员会建设部文件计价格121号文件关于规范住房交易手续费有关问题的通知规定：在办理住房交易手续过程中，住房转让手续费收费按住房建筑面积收取。收费标准为：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房转让手续费由转让方承担，经济适用房减半计收;存量住房转让手续费由转让双方各承担50%.通知另规定：住房交易手续费属经营服务性收费，由经批准建立的房地产交易中心提供交易服务，办理交易手续时收取，其他任何部门、单位不得平调、扣缴、提留。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条第3款规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。因此，在变更房屋所有权登记后，还应到当地土地管理部门办理土地使用权变更登记。若是1992年以后修建的住宅房，除变更土地证外，还应到当地建设局城乡建设管理办变更建设工程规划许可证和建设用地规划证等相关手续，交取房屋造价1%—2%的手续费。
证件手续齐全车辆买卖合同
售车方(甲方)：购车方(乙方)：
一、甲方将车主的轿车，牌号，发动机号，车架号转让给乙方，双方达成成交总额为(人币)，小写。
二、甲方应对该车手续及车辆的合法性负责(包括该车在年月日前所发生的一切交通事故及经济纠纷)。该车自交车之日起(时间年月日起)所发生的交通事故及违法活动均由乙方负责与甲方无关。
三、该车若须办理过户事宜，过户费由方承担，过户时双方应主动配合办理转户所需手续及车辆。该车自交车之日起，该车以后所需费用均由乙方负责购买(包括养路费、年审费及保险费)。
四、因双方交易车辆为旧机动车车辆，故双方签定协议时均对(车身及发动机工作状况表示认同)。
五、备注(未尽事宜双方约定处理)：
六、该协议书一式两份，双方签字生效，双方不得违约，不得对成交金额提出异议，不退车及车款。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________。
证件手续齐全车辆买卖合同
甲方：
乙方：
甲方将发动机号：_____车型：车架号：_________具体事宜协议如下：
1、甲方转让车价为大写)。
2、付款方式：乙方先付定金,余款提车时一次性付清，由甲方出具收款收据作为凭证。
3、甲方负责提供所有车辆所有保险过户手续.并将车辆所有材料交于乙方。(车辆购置费凭证，行驶证、产权证。)。
4、甲方将此车于年月日点分交于乙方。
5、本合同自甲、乙双方签字后立即生效。
附：该车在交付使用以前，在路面行驶未出过交通违章等事故，如有以上事故由甲方负责;车辆如在交付使用以后出现任何事故，责任由乙方负责。(包括电子警察拍摄违章及停车违章贴单)。
乙方如在购车后有任何疑问，可向甲方询问。
甲方签字：乙方签字：
签字日期：年月日
房屋买卖手续材料与合同
原告何某于1994年10月将在农村的四上四下楼房卖给了被告殷某，双方签订了房屋买卖协议，约定房屋的转让价为69500元。成交后，原告了解到，农村的房屋不能买卖，买卖后也不能办理房屋的过户手续，即与被告协商退房退款，被告不同意，为此涉讼。
【审理】。
法院认为，原、被告之间签订的房屋买卖协议所基于的买卖标的物系农村房屋，涉及农村房屋买卖应办理农村宅基地使用权的审批手续。由于本案的原、被告在买卖房屋时未办理相关的手续，所以双方所签订的房屋买卖协议无效。法院判决被告将房屋返还给原告，原告将69500元返还给被告，并承担一定的利息。
1、《土地法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。如果房屋的买卖成立，也将与房屋不可分割的宅基地使用权一并进行转让，这势必将宅基地使用权的主体扩大化。
2、《土地法》第六十三条规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设。如果农民房屋买卖成立，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的.物出卖了，实质上就是对农民集体所有的土地使用权的非农业建设，因而为该规定所禁止。
3、根据1993年11月1日实施的《村庄和集镇规划建设管理条例》，农村村民宅基地的申请有着非常严格的规定，如果村民的房屋买卖不经有关部门的批准就可以成立，则国家关于宅基地使用需要审批的相关规定形同虚设，也是极不严肃的。
4、国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。应该说，当事人出售自己所有的财产在法律上并无任何障碍，但正是由于农村房屋买卖的特殊性，我们必须要考虑与土地权属相关的法律规定。这就是说，只要是非集体组织成员或者是城市居民，非经法定程序，均不得享受农村的宅基地使用权。