为保证事情或工作高起点、高质量、高水平开展，常常需要提前准备一份具体、详细、针对性强的方案，方案是书面计划，是具体行动实施办法细则，步骤等。大家想知道怎么样才能写一篇比较优质的方案吗？以下是小编精心整理的方案策划范文，仅供参考，欢迎大家阅读。
工程施工新冠疫情防控方案篇一
1全面了解拆除工程的图纸和资料。
2制定安全事故应急救援预案。
3对拆除施工人员进行安全技术交底。
4为拆除作业的作业办理意外伤害保险，为拆除作业人员准备齐全安全防护用品。
5拆除工程施工区域应设置硬质封闭围挡及醒目警示标志，围挡高度不应低于1.8m，非施工人员不得进入施工区。
6做好影响拆除工程安全施工的各种管线的切断、迁移工作。当建筑外测有架空线路或电缆线路时，应与有关部门取得联系，采取防护措施，确认安全后方可施工。
7当拆除工程对周围相邻建筑安全可能产生危险时，必须采取相应保护措施，对建筑内的人员进行撤离安置。
8在拆除作业前，施工单位应检查建筑内各类管线情况，确认全部切断后方可施工。
9项目经理必须对拆除工程的安全生产负全面领导责任。项目经理部应安有关规定设专职安全员，检查落实各项安全技术措施。
10根据拆除工程施工现场作业环境，应制定相应的消防安全措施。施工现场应设置消防车通道，保证充足的消防水源，配备足够的灭火器材。
1做好墙体拆除工程施工现场的围护。在拆除工程施工现场醒目位置设置施工标志牌、安全警示标志牌,采取可靠防护措施,实行封闭施工。
2严格按国家强制性标准、施工组织设计或拆除方案实施拆除施工作业。拆除前,应先切断电源,并关闭天然气。人工拆除通常应按自上而下、对称顺序进行,不得垂直交叉作业。作业面的孔洞应封闭。当拆除一部分时,应先采取加固措施,防止另一部分倒塌。拆除工程施工作业人员必须正确穿戴安全帽等劳动保护用品,高处作业应系好安全带,不得冒险作业。
3在拆除施工作业过程中,如发现不明电线(缆)、管道等应停止施工,采取必要的应急措施,经处理后方可施工。如发现有害气体外溢、淹埋或人员伤亡事故,必须及时向有关部门报告。
4进行拆除作业时，楼板上严禁人员聚集或堆放材料，作业人员应站在稳定的结构或脚手架上操作，被拆除的构件应有安全的放置场所。
5人工拆除建筑墙体时，严禁采用掏掘或推倒的方法。
6拆除时对拆除物应采取有效的下落控制措施。
7拆除管道时，必须在查清残留物的性质，并采取相应措施确保安全后，方可进行施工。
8制定安全技术管理建立安全技术档案。
9清运渣土的车辆应封闭或覆盖，出入现场时应有专人指挥。清运渣土的作业时间应遵守工程所在地的有关规定。
10拆除工程施工时，应有防止扬尘和降低噪声的措施。
11拆除工程完工后，应及时将渣土清运出场。
1拆除工程开工前，应根据工程特点、构造情况、工程量等编制施工组织设计或安全专项施工方案，应经技术负责人和业主代表签字批准后实施。施工过程中，如需变更，应经原审批人批准，方可实施。
2在恶劣的气候条件下，严禁进行拆除作业。
3从业人员应办理相关手续，签订劳动合同，进行安全培训，考试合格后方可上岗作业。
4拆除工程施工前，必须对施工作业人员进行书面安全技术交底。
5拆除工程施工必须建立安全技术档案，并应包括下列内容：
1）拆除工程施工合同及安全管理协议书；
2）拆除工程安全施工组织设计或安全专项施工方案；
3）安全技术交底；
4）脚手架及安全防护设施检查验收记录；
5）劳务用工合同及安全管理协议书；
6）施工现场临时用电必须按照国家现行标准《施工现场临时用电安全技术规范》jgj46的有关规定执行。
7）拆除工程施工过程中，当发生重大险情或生产安全事故时，应及时启动应急预案排除险情、组织抢救、保护事故现场，并向有关部门报告。
1清运渣土的车辆应封闭或覆盖，出入现场时应有专人指挥。清运渣土的作业时间应遵守工程所在地的有关规定。
2对地下的各类管线，施工单位应在地面上设置明显标识。对水、电、气的检查井、污水井应采取相应的保护措施。
3拆除工程施工时，应有防止扬尘和降低噪声的措施。
4拆除工程完工后，应及时将渣土清运出场。
5施工现场应建立健全动火管理制度。施工作业动火时，必须履行动火审批手续，领取动火证后，方可在指定时间、地点作业。作业时应配备专人监护，作业后必须确认无火源危险后方可离开作业地点。
6拆除建筑时，当遇有易燃、可燃物及保温材料时，严禁明火作业。
工程施工新冠疫情防控方案篇二
尊敬的各位领导、各位同事，大家好！
一、回顾过去的一年，根据公司的经营目标和发展规划，在公司领导正确指导和带领下主要完成了以下的工作：
1、20xx年04月-20xx年07月期间我参与了盈佳大厦精装房工程的后序装修工作：
2、20xx年07月—20xx年12月20多日期间完成了
（1）招商诺丁山7栋楼室内公共部位及单元门室外干挂理石工程；
（2）招商诺丁山样板房公园的室内外装修工程完成一部分。
3、从**回来后又参与了**家天下、大**邦二个家装室内装修工程和南湖大米专卖店室内装修工程。
二、全年工作存在的不足：
作为工程部的一名员工，我的工作内容是负责施工现场的沟通、管理和协调，执行和传达公司的决策与指导思想，反馈施工队伍的思想动态和意见，因此在公司与施工队伍之间也起到了纽带的作用。
在公司领导的带领和单位同事的密切配合下，在工作中使我的自身素质、工作技能和管理能力都充分的得到了锻炼也有了一定的提高，但在工作中学到了很多东西的同时也发现了自身存在的很多缺点和问题：
1.管理能力和管理水平有待提高，不能很好的对施工现场和施工队伍进行管理掌控；
3.考虑事情不周全缺乏大局观，有些事情不能很好的解决；
4.在领导分配的每一项装修工程没有很好的熟悉图纸和及时发现设计中的问题及时解决；
三、20xx年工作计划：新的一年中，我将主要从以下几点做出努力、做好工作。
3、加强装修业务知识学习，继续提高管理水平，积极学习他人的先进之处，做到扬长避短，进一步提高思想认识，开拓视野，要不断地创新求进，以提高工作效率。
4、在领导分配的每一项工作应积极认真完成，要求自己把每一项工作做好做精。在今后工作中，我将努力使思想觉悟和工作效率全面进入一个新水平。
总之，我将以公司的经营理念为坐标，将自己所学的专业知识和工作经验同公司的具体工作环境相互融合，业余时间不断充实和提高自己，为公司的发展尽绵薄之力。以上为本人近一年来粗略的工作小结，请领导审阅，如有不到之处，请领导指出，以便本人及时改正，从而能更好地工作。
工程施工新冠疫情防控方案篇三
1熟悉被拆建筑物(构筑物)的竣工图纸，弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，必须强调是竣工图，因在施工过程中可能有变更。
2学习有关规范和安全技术文件。
3调查周围环境、场地、道路、水电设备管路、危房情况等。
4编制拆除工程的施工组织设计。+
5向进场施工人员进行安全技术教育。+
现场准备，包括：
1清除被拆建筑物倒塌范围内的物质、设备。
2疏通运输道路，拆除施工中临时水、电源、设备。
3切断被拆建筑物的水、电、煤气、暖气、管道等。
4检查周围危旧房。必要时进行临时加固。+
5向周围群众出安民告示，在拆除危险区设置警戒区标志。
组织和劳动力准备：成立组织领导机构、组织劳动力。
拆除工程的施工组织设计+施工组织设计是指导拆除工程施工准备和施工全过程的技术经济文件。必须由负责该项目的主管领导，组织有关技术、生产、安全、材料、机械、劳资、保卫等部门人员讨论编制，报上级主管部门审批。
1.拆除工程施工组织设计编制原则+从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标。
2.拆除工程施工组织设计编制依据+主要依据是：被拆除建筑物的竣工图(包括结构、建筑、水、电、设备及外管线)，施工现场勘察得来的资料和信息，拆除工程有关的施工验收规范、安全技术规范、安全操作规程和国家、地方有关安全技术规定，与甲方签订的经济合同(包括进度和经济要求)，国家和地方有关爆破工程安全保卫的规定，以及本单位的技术装备条件。
工程施工新冠疫情防控方案篇四
20xx年元月份我来到***项目部从事质安部主任工作以来，在业主、监理、公司及项目部的领导下，认真贯彻落实各项安全生产规章制度和“安全第一、预防为主、综合治理”的安全生产工作方针，履行自己的安全生产职责。一年来,在分局质安部及业主、监理的指导下、在项目部班子的正确领导下，在各部室的大力支持下，在大家的帮助下，我履行工作职责，带领部室全员，积极围绕质量安全责任目标开展工作，现将一年来的工作情况汇报如下：
作为一名基层的质量安全管理人员，我深知，必须要有坚定的政治立场，饱满的工作热情、事业心和责任感。在平时工作中，我始终以一个共产党员标准严格要求自己，加强思想政治理论的学习，业务知识的学习培训，在政治思想上始终与项目部领导保持高度一致，保持清醒的头脑，虚心接受监督，廉洁自律，以党员的标准要求自己，警示告诫自己的行为，做一个合格的共产党员。在工作中自我加压，认真分析、解决工作中存在的问题和不足，牢固树立自己爱岗敬业工作作风。
(一)认真落实安全生产目标责任。
落实安全责任是做好安全工作的关键所在。20xx年本项目具有施工难度大、任务重、施工场地狭窄、地质条件复杂等诸多困难，我与项目部共同努力，精心组织，协调配合，实现了零死亡事故，零伤亡事故，零火灾、机械设备、交通事故，零环境污染事故，零职业病，零中毒事故，圆满的完成了20xx年年度安全生产责任目标。
(二)组织开展活动
我认真贯彻公司、分局及业主各项文件要求，组织项目部大力开展“百日安全”、“安规月”、“安全生产月”、“安全大反思、大讨论”、“枯期安全季”等活动，项目部在今年开展的“百日安全”活动中被业主评选为“先进单位”荣誉称号，在年度考评中安全环保部被评为“先进集体”，我个人也在“百日安全”、“安全生产月”活动中及二季度、三季度、年度考评中被评选为“先进个人”。
(三)抓好安全教育
身为安全环保部主任，在认真执行安全管理规章制度的同时，也充分认识到安全教育工作的重要性。不但按照项目部安全培训计划定期开展安全教育培训活动，我还在日常安全巡视过程中对现场施工人员进行安全知识灌输、通过参加作业班组“班前5分钟”活动开展安全知识教育、利用休息时间在施工人员宿舍通过交谈的方式对施工人员进行安全意思教育，在今年共计组织入场安全教育xx场次，培训人员xxx人次，安全学习会议xx场次，参加人员xxx人次，各项专项安全技术培训xx次，参加人数xxx人次。
(四)认真落实安全检查制度
在工作中，我具有高度安全生产责任心，坚持每日对施工现场进行巡视，根据工地实际情况定期开展安全检查，发现安全隐患立即督促整改，深入施工一线，对现场施工安全细节进行隐患排查、整改。今年共组织综合性安全检查xx次，专项检查xx次，坚持每日进行安全巡视，在各项检查、巡查中共计发现安全隐患xxx条，下发整改通知xx份，整改完成xxx条，x条因工作完成而不需整改，整改回执xx份。通过项目部全体人员的共同努力本标段顺利完成年度安全责任目标，未发生因工作失职造成的人员伤亡事故、其它责任事故或质量缺陷。
过去的一年，虽然我本人较好地履行了职责，但我深感还存在差距和不足，还有不少的问题亟待解决，需要在今后的工作中努力克服和改进：一是不能将自己的意思很好的传达给他人，沟通方式有待改进。二是工作方面考核不够，制度执行方面还不够严格，在以后的工作中我将会注重实现制度管人，促使自己的工作水平有更大的提高。三是性格急躁，说话时不能很好的控制自己的情绪。在以后工作中我会努力克服心浮气躁、发扬长处，改进不足，争取更大的成绩。
工程施工新冠疫情防控方案篇五
1.1室内
1.1.1布局（门对门问题）
在项目交付后，改造问题比较多的是，门对门，主要有厕所对卧室，以及卧室门直接与大门联通对应等，这种情况在房屋交付后，一般都会改造，几乎都是敲掉后重新隔离房间设立门口位置。
其实如果在前期设计中，能够遵循一下通常的风俗和忌讳，提前避免掉此类问题，也就节省了后期的改造。
1.1.2厨房（防止油烟回流和串烟问题）
厨房要考虑垂直烟道设计，应有防止油烟回流和串烟措施，避免垂直烟道和煤气管交叉。
出屋顶口高度适中，最好不低于80cm,另外高层还要考虑安装无动力风帽。
1.1.3卫生间（门口未做挡水坎问题）
有些时候卫生间不考虑挡水坎的设计，是显得高档时尚，那是基于卫生间内的功能也很强大，如果没有这个基础保障，普通型卫生间没有挡水坎，在后期使用卫生间积水一定会流出，造成一定的麻烦和损失。
1.1.4壁橱（壁橱返潮问题）
在壁橱装修中，一定要考虑防潮处理，否则在后期使用中，时间长了一定会出现霉味，以及复合板壁柜腐烂的问题。
1.2室外
1.2.1消防楼梯
消防楼楼梯转角位置，要留有足够的空间，楼梯转角处栏杆空隙尽量小于0.2米，确保安全。消防楼梯的地面最好能够进行防滑处理。
1.2.2电梯机房
1）电梯设备的维修、维保空间要预留出来，否则后期改造非常困难，且影响巨大，甚至会影响结构及设备的安全性。
2）电梯设备性能方面要考虑通风和降温，否则后期会出现电梯困人现象非常多；
3）电梯设备运转的噪音问题，前期务必要考虑，否则后期改造就相当费劲。
4）电梯机房门，要考虑电梯设备的进出，如果后期进行电梯设备的维修或更换，就需要对电梯机房进行拆除性改造了。
5）电梯井底坑排水问题考虑，电梯井底坑的排水务必考虑，集水坑以及排水泵，尽量考虑10l/s排水量。
6）电梯井底部还要考虑防水和防渗漏处理，排水口位置尽量考虑防倒灌措施。
7）这个问题也是常见的问题，后期改造虽然不麻烦，但是改造成本还是蛮大的，就是电梯机房门口没有设计遮雨檐，出现的问题是电梯门容易腐烂，机房门口下雨漏水，特别是采用木质门的，时间久了还容易老化腐烂。后期改造中，虽然仅仅安装一个遮雨棚，但是要比在建设初期就增加了的，成本贵上两倍以上。
既然说到遮雨棚这个事情，顺便也把我们在后期改造遇到这些问题较多的就是别墅类了，特别是一些别墅在前期建造时，可能是为了美观，门口很多就不考虑遮雨棚的事情，造成了后期使用中的麻烦，比如：别墅大门口，在下大雨时、阳光暴晒时，不但对单门设备的损坏，更是让业主在使用中的体验感很差。一些单元门也是类似问题情况。
1.2.3屋面
屋面排水系统的排水沟，挡水坎，不但是渗漏问题的隐患，也是后期管理维护的障碍，即使前期施工没有考虑，后期也要考虑。
1.2.4公共区域配套
1）一些小区配套商铺的车位，以及行车道铺装石材，我们在改造中还是比较多的遇见，路面石材碾压坏掉的，后期全部改造成了混凝土沥青路面。
2）小区内绿化配套有花池的，花池内壁前期没有考虑防水层，后期造成花池边花岗岩铺装面泛碱现象严重，甚至出现泛碱污染问题类事情。此种情况的后期改造增加防水的现象比较多。
3）车库出入口坡道，作为南方地区，还是比较多没有防滑道设计，导致在梅雨季节，或在雨天出现车辆的剐蹭事情增多，后期改造的增加坡道防滑。
1.2.5楼面、地面、屋面、墙身
1）一些高档建筑配置有发电机房，在后期改造方面，比较多的是，发电机房的隔音问题，后期改造主要针对墙体隔音和门窗隔音的改造。
2）屋顶固定吊件考虑，这个是绝对的安全考虑，特别是后期管理部门，对外墙进行保洁，或者维修等，我司在改造中遇到一些固定吊件荷载根本无法确保安全，这些在后期改造中工程量很大，风险也很大，一些改造后还可能会造成屋面漏水问题的发生。最好在前期的设计及建设中提前预留。
3）室外空调基座，这些在我司后期改造中也比较多，且非常麻烦，成本还较高，主要问题有，防水、防渗漏、空调主机的散热通风、室外空调机的安装维修等。
改造防止雨水留存，以及冷凝水的导流；有些室外空调基座深度过深，导致后期空调散热问题等，空调机座的空间问题几乎都是死问题，后期几乎无法改造。
2.1厨房排烟
烟道排烟口太小，排烟不畅，造成业主油烟反串问题，后期改造中，一般是在烟道的顶部或底部增加排烟风机，这样改造的难度还是蛮大的，很多时候无法改造。
一些小区配套有商业，特别是做餐饮的商业，排烟问题后期改造的也比较多，比如，烟道过长，拐弯较多，导致烟道排烟受阻，甚至是排烟困难，后期改造一定会遇到美观和排烟的矛盾问题，甚至一些根本无法改造的死问题。
2.2消防系统
2.2.1消防水管穿墙保护问题
消防系统后期改造及维修比较多的是，消防水管穿墙、楼板未进行套套保护以及相应的防护措施，导致后期穿墙位置的金属水管修饰，甚至漏水问题。
2.2.2室外消防箱体腐蚀问题
室外露天消防箱体，很容易腐蚀，露天消防箱体容易雨淋的，就容易生锈，修饰，导致后期要不增加保护棚子，这样就会影响美观和整体协调感，或对消防箱经常涂刷耐腐蚀油漆，即使这样，隔几年仍然要更换消防箱体，否则消防检查一定会让管理单位吃到罚单，如果出现事故的话后果会更严重。
2.2.3伸缩缝位置问题
消防管道在穿越伸缩缝的地方尽量考虑加上伸缩节，一般不出问题，一旦出问题就是严重问题。
2.2.4北方地区消防栓问题
北方地区消防栓务必考虑到冬季时节的温度气候问题，否则会在冬季的时候冻死，春季解冻时坏掉。
2.3.排水系统
2.3.1厨卫角阀问题
这个问题是最影响品牌信誉度的，也是经常出现的小问题却是大影响，就是厨卫小角阀，特别是一些施工单位前期施工中，为了节省成本，对角阀不考虑冷热问题，造成很大一部分刚过质保期，就出现热水管漏水，此时的冷水管一般还没事。
2.3.2空调冷凝水问题
一些小区，有些还是很高档的小区，对于整个小区的空调冷凝水处理没有考虑，导致后期使用中滴水问题常见，在后期改造中，就需要把这些冷凝排水管连接到小区整个排水系统中，比如，引至雨水排水系统管道中。
2.3.3水泵问题
在小区水系统（包括给排水，以及消防水）设计及施工，前期应该考虑应急处理及维修等问题，也许一些小区为了节省成本，所有都是单台泵的考虑，即使核心泵也是如此，导致如果水泵出现问题，进行停机维修，就需要停掉整个系统，影响面也会很大，后期改造增加水泵，买个泵简单，人工也不复杂，即使事情很麻烦，电和控制，以及更改原来的图纸，就没有那么简单了，甚至因为这些根本就无法改造。
另外屋顶消防水泵需要考虑雨棚及遮阳罩，否则日久的日晒雨淋，容易给水泵造成一定使用寿命减损，这些在后期改造中容易造成屋顶防水的破坏，否则生根不牢也会存在大风天气被吹飞的危险。
2.3.4控电柜问题
特别是水泵控电柜，现在仍有很大一部分控电柜，安装水房内的水泵旁边，直接裸地固定（就是没有基座）。另外考虑基座材质考虑，大部分考虑的基座材质都是金属材质，虽然安装简单还美观，后期维护不如钢筋水泥基座，因为金属材质容易生锈，如果潮湿严重，还存在一定的安全风险。
这些在后期改造的可能性不大，但是改造的风险极大，影响也很大。
2.3.5水泵房问题
这里虽然说的是水泵房，也将我司在维护、改造的一些室内泳池顺便说一下，就是水泵房，以及室内泳池，因为潮气及通风问题，给后期管理单位造成很大的管理麻烦和管理成本。所以前期在考虑水泵房好和游泳池排风除湿方面应该予以仔细计算，能够考虑后期使用中最大量可能的情况下上浮20%左右的量，这些在后期改造是很简单，就是在美观和整体度上有所欠缺似的。
水泵房内设备的周边考虑设置排水沟，可以避免潮湿、或进水、或溢水导致满屋地面都是水，即存在安全隐患，还容易出现事故。
如果是地下室或地下室机房，一定要考虑强排水，排水量不小于15l/s。
后期改造简单，就是改造之前的事故代价有点大。
2.3.6一些别墅也存在排水问题
我先说一些别墅存在的排水问题；
1）楼顶排水沟未安装排水管造成积水；
2）单元窗外的花槽未做排水处理，导致下雨水的长期积水；
3）一些联排别墅每栋相连边间侧面小楼台很多未考虑地漏，导致下雨长期积水；
4）顶层地面有反梁位置未设置地漏，导致积水；
以上这些问题在我司后期改造中是经常遇到的问题，都是因为前期设计和施工问题导致，加上业主接收时的非专业性，只有在出现问题时才发现问题的存在。
2.4污水系统
污水系统我既然放到单独的一节，就是因为这个在后期改造中问题还是蛮多的，也是因为后期的管理单位遇到了极大的问题麻烦，甚至引起了不必要的误解麻烦。
2.4.1生活污水和雨水问题
这个问题就是生活污水和雨水前期设计和施工混到一起，后期改造要求将雨水和污水系统分开，避免雨水流入到污水管道。
2.4.2污水坑
污水坑管理，很多小区的污水坑在后期管理中才发现前期设计和施工，造成了后期管理单位必须进行改造。
污水坑排水泵设置，最好考虑一备一用，同时考虑将将污水坑的高水位报警信号传到小区的中控中心（就是由24小时值班的），避免因为没有备用泵，污水排水泵坏掉后，无法及时排掉污水，以及因为自动排水泵的控制信号坏掉，导致污水外溢问题。
后期改造就是增加备用污水泵，以及控制线路和报警信号线路的改造施工，穿墙打洞是必然的，美观度和整体只能是尽量，无法保证前期镶嵌一体的感觉。甚至一些根本无法改造，也只能增加人工，牺牲不必要的成本。
污水坑底部在前期设计和施工时，要考虑一定的坡度与污水泵处，另外还要考虑污水坑底部垫层和导流槽，避免造成污水管网的堵塞问题。污水坑有效容积不宜小于最大一台污水泵5分钟的出水量，还要考虑污水泵每小时的开关次数最好不要超过5次，考虑机电设备的自身性能及使用。
当污水及排水管穿过建筑剪力墙时，如果没有考虑沉降及伸缩处理，一定存在断裂的风险，所以这种情况如果在前期设计和施工中完成，后期就不存在改造了，这种情况一般都是在发生了风险事故后，才开始后期改造的。
水泵及类似设备的控制问题，我先讲一个小事例，在一个地市级高档写字楼，最初对于智能化控制这块还算是先进，不过当交付给后期的管理单位，接收人员把智能化控制在后期管理中全部换成人工控制，给出的原因是怕智能化控制了，不需要人工控制，就失业了。
大家先不要惊讶，这还不是个例，在我司一些项目的改造中，出现了一些类似问题案例，所以单纯的智能化并不是理想化的管理，目前好的控制管理模式是手动和自动并存，同时设置手自动转换系统。
在我们后期这方面的改造大致有这样两种，一种是配置自动化控制，一种增加手自动控制管理。
2.4.3井盖问题
这个不应该的问题，也发生后期改造，填埋井，和重新挖井的情况。
井口尽量避开小区单元门口，人行道路以及车行道路，另外井盖的材料尽量考虑那些耐用且有足够强度的井盖（最好还是钢材板材质）。也可以考虑根据不同用途井采用不同材料，小区一般有水表井、雨水井、污水井、集水坑、化粪池、强弱电检查井等。
2.4.4中水系统
先说一个建议，中水尽量考虑仅用于绿化，不要考虑卫生间用水，结合我司在后期改造项目中，后期管理单位反映，因为中水异味，以及中水容易给卫生间洁具不容清洗的问题存在。
中水另一个问题及时味道处理不好容易出现异味问题，所以有效的除臭措施很关键。
2.5电气系统
先说一个后期管理方面的经验，针对公共照明这块，先准备好平面图，将公共照明全部清晰标注到图纸上（比如：公共楼道、消防楼道、地下车库、室外景观照明等公共场合），针对不同的照明需求在图纸上也注明清楚，然后建立一套表格，将位置、灯具、功能性使用时间，以及控制方法等参数，体现出来；然后根据表格和图纸，计算出耗电时间，以及可能的调整哪些参数，可以节省出成本以及可能的降低耗能。
然后依据以上编制一套管理方案，依据编制的管理方案设定一定的管理表格，然后结合管理制度对管理表格进行简化，简化后再进一步精简，形成一条有效切实可行的管理。
其它都可以以此类推，对于后期的管理单位绝对可以提高管理，且又可以降低管理成本和耗能。
2.5.1电气系统的安全性
电气系统最为重要的就是其安全性考虑，且务必要考虑。
根部考虑，中控开关的漏电保护、过流保护、短路保护、以及漏电保护尽量小于15ma。然后就是前段防止触电的安全措施考虑，采用的手段可以设备等。
在这里说一个住宅套内电气配置的常识知识，因为在我司后期改造中还能遇到这些低级错误造成的问题。
2）电源插座数量考虑，最少配置；
卧室和厨房：一个单相三线和一个单相二线的插座两组；
起居室（厅）：一个单相三线和一个单相二线的插座三组；
洗衣机、冰箱、排气机械、空调等位置，专用单相三线插座各配置一个。
2.5.2发电机
发电机的主要作用是提供电能源，一般考虑是在紧急及应急状况下启用，现在一些特殊系统需要发电机提供应急电，特别是消防系统更是需要发电机提供及时电源。
需要发电提供应急电源的智能化系统，安防系统（周界防范、停车管理系统、楼宇对讲系统、小区广播系统、监控系统、门禁系统等）、消防系统、公共设备系统（电梯、消防及监控中心），公共照明系统（小区路灯、楼内照明、设备用房照明）等。
发电机房：
根据在之前发电机房维修改造经验，总结如下：
1）储油箱房间应该设置防爆灯；
3）发电机油箱的进油口应该设置在方便油罐车出入位置；
4）发电机的排烟及噪音设置及措施应该以业主为中心设置；
5）发电机下面考虑设置废滑油收集油槽；
6）北方地区考虑发电机润滑油的温度问题，所以需要配置辅助加热设备；
2.5.3高低压配电室及配电箱
高低压配电室
1）配电室内过线槽配置，尽量考虑后期增加线缆的预留量，否则后期改造的难度及影响是非常大的，一些配电室几乎没办法改造，只能在旁边增加过线槽，整体美观度无法保证，造成配电室的混乱，也给后期管理者心理上的不安全感。
2）变压器和配电柜之间，我司在后期改造中遇到一些需要在其之间增加安全防护栏；
配电箱：
1）所涉室外配电箱（柜）尽量考虑加锁，以及避免按钮的裸露设计；
2）室外安装的配电柜尽量考虑隐蔽安装，地面安装时考虑增加基座，以及防雨水考虑；
以上这些都是在后期改造中经常遇到的前期设计和施工问题。
2.6智能化系统
小区智能化系统是改造最多，且也是最常出问题的，一个原因是技术的更新换代，另一个原因是新技术淘汰老旧技术，比如：大门口的出入道闸系统，随着技术的更新换代，目前几乎大部分小区都换成了车牌自动识别系统管理了。
出问题最多的就是单元门门禁系统、大门出入道闸及门禁系统、监控系统、周界系统等，这些也是业主进场投诉，鉴于这些系统含有一定技术性，所以小区管理单位在很多的时候即使出问题解决起来也很困难，如此可能情况形成死循环，业主投诉，没有及时解决，导致业主再投诉，问题依旧，业主继续投诉，致使小区管理单位实在没办法了，集中性处理一次。其实在集中一次性处理中，本身也含有一定的隐患问题存在。
所以智能化系统如果用好了，将会帮助管理部门提升一定的管理辅助，提高一定的管理手段，为管理单位带来一定的技术性红利，降低成本，否则也是问题最多的一个系统。
很多采用外包第三方的办法，目前也算是此种情况下较好的一个办法。
2.7空调
会所等公共区域空间空调，考虑节约能源，噪音影响等，所以选配设备时应将其考虑在内，另外在选择分体独立，还是选择中央空调时，要根据空间及使用功能进行鉴别考虑。
如果选择中央空调，考虑选择多机头螺杆制冷机，使用效率低时，可以采用一个机头制冷，送风口可以进行人工调节控制。
如果没有这些考虑，在后期使用中改造的可能性还是存在的，我司也经常遇到这些，其中特别是噪音影响业主导致的改造。
2.8电梯
电梯后期改造的可能性几乎是零，因为涉及到成本太高，只能是在原电梯的基础上进行保养维护加强，以及使用效率提升了。
根据我司遇到案例及经验总结，选择电梯时，尽量多考虑电梯品牌、市场占有率、技术先进（但一定是成熟技术）、型号通用等。
电梯轿厢考虑荷载及空间时，如果是高层，应考虑一下大件家具等情况。
2.9其它
2.91检修口
检修口是后期改造中，增加和修改蛮多的地方，很多地方应该留检修口的位置，前期施工都么有，后期管理维护麻烦很大，后期必须改造增加检修口。
还有一部分是检修口有，就是无法启用，比如：检修口被遮盖、其它地方影响等等。
后期改造危险和麻烦并存，属于量小而工大，问题较多的事情。
2.9.2隔油池及化粪池
一些有商铺配套的小区，餐饮商铺前期未考虑隔油池，后期很容易造成排污管网堵塞问题，后期增加改造，存在一定的位置问题，且改造起来有很大的阻力。
化粪池，位置和密封很重要，还有就是井盖设计的后期管理也一定要仔细考虑，后期改造阻力和麻烦巨大，施工中的矛盾问题也会很多。
3.1出入口、道路
关于大门出入口在后期改造中；
1）住宅与公建配套用房的出入口应该分开设置，后期给管理单位造成一定的管理问题；
3）高档住宅小区，最好分别设置业主和访客通道；
5）小区尽量考虑引导系统设置，在小区入口位置设置小区总平面图。
3.2值班岗亭
1）值班岗亭设置上要视线通透；
2）条件允许的要求岗亭内尽量能有独立的卫生间；
3）尽量考虑岗亭配置空调；
4）如果可以考虑岗亭放置在出入口中间位置，以便降低管理成本；
5）如果条件允许考虑，岗亭采用混凝土浇筑，外墙立柱的结构；
在后期改造中，主要有两种方式，一种是条件允许的，采用混凝土浇筑及外墙柱结构方式，条件不允许的，可以采用一体化岗亭，功能要求的基本可以实现。
3.3停车场管理
道闸管理系统目前几乎都改造成了车牌识别，在之前也讲了。
这里说一下对于车库及停车场在后期改造的案例经验总结；
1）车库（停车场）出入口应设有减速坡、防滑坡槽；
2）地下车库出入口应设有防止路面水进入车库的坡道、排水沟以及防洪闸；
3）还有就是出入口道闸系统设置安全岛，避免车辆可能发生对道闸系统冲撞；
5）地库出入口位置设置排水沟，或者能够设置高反坡度，避免大雨天雨水流入地库；
8）地下停车库有明装的水管路、燃气管等，务必加装防撞栏杆；
3.4小区道路
2）公共区域出入口、人行道地面考虑采用防滑材质；
5）公共区域踏步、坡道位置考虑老人、小孩，以及行动不便人员，后期改造中，其实就是增加这些设施。
3.5公共设施
1）硬地水景应从池结构上和防水工艺上采取彻底的防水措施，防止渗漏。池体结构部分完工后进行满水实验，在实验合格后再进行下一道工序施工。
4）小区观赏小品低于2米的部位，尽量不要设计尖、刺、利刃等形状，后期改造就是砸掉。
6）小区儿童游乐场所，材质选材上务必考虑安全性；
以上也是想着聊着，想到哪里就聊到哪里了，也都是我司在战略合作单位维护、维修、改造、装饰等工程中所遇到的，一些问题如果能够在前期就考虑到，其实后期不需花钱改造的。