分包合同法律法规（热门18篇）

合同协议是一种法律文书，通过明确双方权利义务，减少交易风险，并促进商业合作。合同协议的范文提供了更多的思路和思考角度，帮助大家更好地理解合同的结构和内容。

法律法规单方面变更合同无效

周先生两年前通过社会招聘，进入本市一家私营企业工作，并与企业签订了为期三年的劳动合同，合同约定周先生任销售部经理，还约定“合同中的岗位变更，需经过甲乙双方协商一致”，“如果双方协商不一致，乙方有权拒绝甲方安排合同规定以外的工作岗位”。一年以后，企业通知周先生变动工作岗位，将他调离销售部到其他部门当领班。周先生认为，在没有双方协商一致的情况下，企业即擅自变更岗位，违反了劳动合同的规定。虽经与企业领导多次交涉未果。于是，周先生向劳动仲裁提出申请仲裁，要求恢复原工作岗位及工资待遇。

企业认为，根据工作需要及周先生的工作能力，不能胜任本岗位，故企业有权变动周先生的工作岗位，对周先生所提出的要求不予同意。

劳动仲裁委员会经过审理后认为：双方在劳动合同中约定了变更岗位的原则，企业没有按合同的约定，在未与周先生协商一致的情况下，单方面变更周先生的工作岗位是缺乏法律依据的，应予以纠正。所以，劳动仲裁委依法作出裁决，企业应当恢复周先生原工作岗位，享受原工资待遇。

谁违背了这一原则，谁就要承担相应的法律责任。

劳动合同与一般民事合同相比，履约的期限偏长，在合同履行过程中难免会发生当事人预想不到的变化；，因此法律允许用人单位和劳动者根据生产经营需要或劳动者个人的情况变更劳动合同的内容。但是，由于劳动关系除了具有经济因素外，还具有一定的隶属关系，劳动者在其中处于被管理、被支配的劣势地位，为了防止用人单位随心所欲地支配劳动者，将单位要求变更合同的权利限制在合理范围内，法律又对劳动合同的变更作了严格要求。根据《上海市劳动合同条例》第二十二条的规定，变更劳动合同的行为，必须满足两项要件才能有效：第一，应当经双方当事人协商一致，协商不一致的，劳动合同应当继续履行；第二，采用书面形式变更。

另外，许多用人单位为了避免日后可能产生的争议，在订立劳动合同时便与劳动者在合同中约定，用人单位有权根据生产经营需要随时调整劳动者的工作内容或岗位，但到实际调整岗位时，劳动者往往觉得这种约定显失公平，认为单位是借生产经营需要之名排挤、刁难员工，甚至进行打击、报复，经常引发争议。对这种情况，现行司法实践中的做法是，既然双方当事人在劳动合同中已经作出了此类约定，应当认可用人单位依合同享有的用工权，但为了防止单位滥用用工权，当双方为此发生争议时，应由用人单位举证证明其调整劳动者岗位的行为具有充分的合理性，否则双方仍应按原劳动合同。因此，即使合同中有单位可以单方面掉调整岗位的规定，但是这个调整也要合理，否则也可能是无效的。

法律法规单方面变更合同无效

第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;。

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;。

(三)以合法形式掩盖非法目的;。

(四)损害社会公共利益;。

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十三条：合同中的下列免责条款无效：

(一)造成对方人身伤害的`;。

(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

第五十四条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

(一)因重大误解订立的;。

(二)在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

第五十五条：有下列情形之一的，撤销权消灭：

(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;。

(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

第五十六条：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第五十七条：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

分包合同

甲方： （以下简称甲方）

乙方： （以下简称乙方）

甲方将“ 楼的所有泥工分项工程承包给乙方施工，为维护双方的利益，保证工程的顺利进行，依据《中华人民共和国合同法》以及《建筑工程质量管理相关条例》，甲、乙双方在平等互利的基础上达成如下协议：

1．负责本工程从土方至交竣工验收后的所有泥工工作内容，其主要工作内容包括：基础开挖人工配合及清槽、所有混凝土浇筑（含二次结构砼浇筑）、墙体砌筑、内外墙面抹灰、洞口及零星部位收口压光及甲方外包的配合施工、所有保温（屋面、楼面、墙面、天棚）、内外墙及地面贴饰、踢脚线、楼面、台阶、散水、屋面施工所有内容、钻孔植筋、保温托架及挂网、甩浆、所有施工洞口堵塞收口，扫地出门。直至竣工验收的所有配合施工。

2. 按设计图纸（含相关图集）及规范要求内容施工。

3. 所以施工工具、雨具、劳动安全防护用具、施工器械自理（除塔吊及施工电梯），甲方概不负责。

4. 基础抽排水，临时道路、临时设施施工及维护，现场文明施工场地清理，道路清扫清理，冲洗槽人员值班。每天打扫本班组生活区和卫生间的环境卫生。

5. 施工电梯操作人员由乙方配备，甲方不承担费用及安全责任。

6. 配合各管理部门的日常检查材料归堆及现场清理。

7. 按照图纸及变更、规范、强条规定进行操作， 配合施工技术员放线测量，负责本工种的标高，洞口的布线，结构验收前的布线标高标记。

8. 按照资料员的要求做好各栋号的砼试块，完成规范规定的工作内容。

9. 乙方负责提供：劳务分包资质证书，营业执照，上岗证，特种工作业证，劳务分包备案证。施工电梯操作证。

1. 现场清理，楼层清理。

2. 负责废材按指定位置归堆，保持现场材料堆放整齐。

3. 做好文明施工现场。雨具劳动保护用品自备，不得影响安全雨季施工。

4. 临时用灯线自备，三级箱后的用线（电线必须用橡皮电缆线）自备。

5. 应杜绝材料浪费，施工中漏落的混凝土、砂浆必须重复利用，否则罚款300元/次。尽量减少砌体材料破碎率，充分利用破碎砌体材料。

6．要积极配合甲方做好每道工序的验收工作，力求一次性通过，如验收通不过，及时返工。否则甲方将追究由此造成的工期拖延责任。验收费用及返工材料机械等费用由乙方承担。

力创武汉市优良（黄鹤杯）工程，文明样板工地，乙方施工必须达到建筑规范标准，否则按合同价的80％结算。

1.按设计图纸标注建筑面积计算（基础、屋面及不规则屋面不另行计算面积），承包单价为 135 元/m2 ，如果天棚面做保温层则按实做面积15/㎡另行结算（内容包括界面剂，15mm的保温层，钉普通网，锚栓，5mm的抗裂砂浆，找平）楼地面做保温则不另行增加承包价格。主体封顶后付完成产值的 40% ，竣工验收后支付总造价的 70% ，春节期间人工工资的差额由承包人垫付，余款到竣工结算后付至总款的 97%，余下总款的 3% 作为质保金。如果中途退场，作违反合同处理，甲方不予结账。期间不支付任何费用。

2.如有工人因工资支付上诉、扯皮、打架闹事或其它方式讨要工资等，均属乙方恶意拖欠民工工资范畴，乙方应承担恶意欠薪法律责任。并且押金不予退还。

3.施工电梯操作工由乙方组织安排，甲方不承担任何费用和安全责任。

4.工程顺利完工，未发生任何安全质量事故，甲方奖给乙方五千至壹万元人民币。

5.按图纸及规范要求内容完成相应施工任务，图纸增减的部分则按甲方认可的图纸变更增减量按市场行情相应增减。

1．乙方进入施工现场人员要有身份证明，向甲方提供进场人员花名册，花名册中应有姓名、性别、身份证号码、出生年月、常住地址、联系方式，工资标准等内容。

2．乙方进场人员不得少于 人/天，如乙方减少人员须经过甲方同意，否则甲方有权采取必要措施。

3. 乙方必须是有资质的主体法人，各项技术工人必须证件齐全、各种资格证、操作证必须是有效证件，否则所发生的费用均由乙方承担。

4．乙方或其指定全权委托人（ ），见法人委托书，必须常驻工地指挥施工，配合甲方把好工程质量关、进度关、安全关。不论任何原因，乙方或其指定全权委托人有事外出都必须经甲方工地负责人批准后方可离开，时间不得超过4小时，否则甲方有权按离场时间30元/小时罚款（从乙方的劳务承包费中扣，以下罚款均按此办理）。

1．乙方人员必须遵纪守法，服从建设方、监理方及甲方的管理，严格遵守工地规章制度。如发生打架滋事行为，处以500元/次的罚款，情节严重的交当地派出所处理。

2．乙方人员应爱护工地财产，不得有偷盗行为，工人外出必须经甲方人员检查所带物品后方能离开，如发现偷盗行为罚款500元/次，情节严重的交当地派出所。

3．讲文明，施工现场必须每天按照文明施工要求进行清理，如通不过行业主管部门的文明施工现场检查，罚款1000元/次。生活区应每天打扫干净，收拾整洁，不得随地大小便，不得乱扔乱倒垃圾，如有违反，情节严重的，罚款200元/次。

4．乙方施工任务由甲方分配，密切配合其他工种，不得对其他工种造成施工障碍，如造成其他工种的施工延误，甲方将根据其他工种的损失追究乙方的经济责任。

5．乙方应按时参加甲方组织的各种会议，并落实好会议精神。

6. 按工地管理条例和规章制度执行，否则….

1. 乙方配备1-2名以上兼职安全员上报甲方并参加培训，严格执行安全规范及安全交底。

2．乙方人员在施工中应遵守工程建设安全生产管理规定，牢固树立安全第一的原则，严格按安全标准进行施工，并随时接受行业检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施（乙方自备符合要求的安全帽、安全带），消除事故隐患。

3. 严禁设备带病作业。发现安全隐患及时停止操作并报甲方安全员或项目部处理。如因不听指挥，野蛮施工所造成的一切后果由乙方负责。

4．因不按安全操作规程及甲方制定的现场安全管理制度（条例），擅自进入施工场地，不听从管理人员的劝告、制止，强行操作，野蛮施工以及不安全规定，未采取安全防护措施等原因而造成的一切安全责任事故均由乙方承担，其经济责任5万元以上的甲方只承担10%，其它费用乙方自行承担，经济责任5万元以下的由乙方自行承担，不得与甲方发生纠葛，甲方只作人道主义慰问。

5.注意安全用电。未经甲方同意，乙方人员不得随意接电，否则罚款500元/次。

6.乙方配备的机械电器设备必须自备橡皮电缆线，从乙方三级配电箱内接出，坚决杜绝插线板类、花线类连接机械电气用具，否则甲方发现一律没收，并按每次200元罚款。

乙方所分包的工程质量须达到优良标准。乙方应保证工程质量，如造成质量事故由乙方承担材料费及返工费用并负责返工达到验收标准。如造成工期延误，还将追究乙方的经济责任。

1．本工程乙方分包项目的工期为 个有效工作日，乙方应保证工程工期并力争提前完成。非天气原因及他方因素影响，工期每拖延一天罚款1000元。天气原因及他方因素影响的工日，双方办理签证，未签证的延期工日无效。具体开工日期以甲方书面通知为准。

2．无论何种原因乙方未完成工程量而中途要求退场，作违反合同处理，甲方不予结帐。如乙方人员技术素质差、自备材料跟不上造成分段工期与计划工期相差超过5天，甲方有权责令乙方退场，乙方同意甲方按所完成工程量的60%结帐。乙方不能拒不退场而无理纠缠，否则甲方将追究乙方法律和经济责任。

3．工程开工前，甲乙双方根据建设方的工期要求制定施工进度计划并办理签字手续，其效力等同于本合同。

4．服从大局，无条件参加甲方组织的突击性工程任务，乙方不得讨价还价。

5．工期紧张时，乙方应自觉安排加班。

1．本分包工程质量保修期与甲方保修合同同步。

2．保修金为劳务费总额的 3 %，无质量问题，保修期满后30日内全额返还。

1．乙方签订合同时必须交纳 50000 元信誉保证金，工程竣工验收后全额退还。进场时间由甲方通知，在规定时间未进场合同作废，乙方的信誉保证金不退。

2．本合同未尽事宜按国家现行法律法规及建筑行业规范执行。

3．甲乙双方发生争议应协商解决，协商不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4．此合同一式两份，甲方、乙方各执一份，属自愿签订，签字生效。

5．本合同在武昌区签定。

签字：

甲方： 乙方：

年 月 日

法律法规单方面变更合同无效

经甲乙双方平等自愿、协商同意，对本合同做以下变更：

1_____________________________________________________________________。

2_____________________________________________________________________。

3_____________________________________________________________________。

甲方（盖章）乙方（签章）。

法定代表人。

或委托代理人（签章）。

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装修合同法律法规

《合同法》规定，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。

二、承揽合同的特征。

在承揽合同中，提出工作要求，按约定接受工作成果并给付酬金的一方称为定作人;完成工作并交付工作成果，按约定获取报酬的一方称为承揽人。承揽合同具有以下法律特征：

(1)承揽合同以完成一定的工作并交付工作成果为标的。

(2)承揽人须以自己的设备、技术和劳力完成所承揽的工作。

(3)承揽人工作具有独立性。

承揽合同当事人的权利义务。

承揽合同属于双务合同。就是说，合同当事人一方享有的权利意味着对方要承担相应的义务。所以，此处仅就双方的义务进行阐述。

1.承揽人的义务。

(1)按照合同约定完成承揽工作的义务。

(2)材料检验的义务。

(3)通知和保密的义务。

(4)接受监督检查和妥善保管工作成果等的义务。

(5)交付符合质量要求工作成果的义务。

2.定作人的义务。

(1)按照约定提供材料和协助承揽人完成工作的义务。

(2)支付报酬的义务。

(3)依法赔偿损失的义务。

(4)验收工作成果的义务。

四、承揽合同的解除。

承揽合同是以当事人之间的信赖关系为基础，所以在合同履行过程中，一旦这种信赖关系遭到破坏，法律允许当事人解除合同。

1.承揽人的法定解除权。

定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，并可以顺延履行期限;定作人逾期不履行的，承揽人可以依法解除合同。

2.定作人的法定解除权。

承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责;未经定作人同意的，定作人可以解除合同。

3.定作人的法定任意解除权。

定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。

根据《合同法》“总则”的规定，双方当事人可以协商解除合同。当事人一方解除合同的，只限于两种情况：一是发生不可抗力致使合同目的无法实现;二是对方当事人严重违约。除此之外，当事人擅自解除合同的，应当承担违约责任。

分包合同

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国经济合同法》和其它相关法律、法规，就甲方开发建设的长兴滨河国际智能化系统工程委托乙方施工事宜,在甲、乙双方平等自愿、协商一致的基础上，签署本合同。为明确甲乙双方的权利和义务，现就本合同具体条款明确如下：

一、工程内容：

1、闭路电视监控系统;。

2、周界报警系统;。

3、彩色可视对讲系统;。

4、电子巡更系统;。

5、智能家居(含燃气报警、家庭sos求救);。

6、ups电源、机房防雷、防静电等;。

7、背景音乐系统;。

8、停车管理系统;。

9、电话网络及电视系统;(由弱电井到住户智能箱)。

10、室外智能化管线;。

11、led电子公告系统;。

12、户内电梯召唤;。

13、智能一卡通系统(单元门、电梯、汽车库道闸、信报箱等)。

二、材料和施工质量要求：

3、乙方必须保证滨河国际大厦工程智能一卡通系统的兼容性。

4、所有材料必须符合投标预算书中的品牌和生产厂家，进场后经监理和甲方验收，确认后方可使用。

三：承包形式：本智能化工程由乙方采用包工、包料形式承包施工，按乙方设计图纸、投标方案的要求施工，预埋管线价格、数量固定，不作调整。材料、设备按照乙方投标报价单固定单价，具体安装数量根据甲方要求实施;安装时，乙方提前通知甲方需要安装材料、设备型号、数量，待甲方确定后方可采购。

四、乙方提供的产品品牌、技术标准：

3、由于电子产品更新换代比较快，原方案的产品型号不再生产，可用原型号的升级型号代替或高于原设备性能的产品(必需经甲方同意)替代，替代品价格高于原型号价格，乙方以原型号价格结算。

4、因甲方原因需要变更部分材料、设备品牌时，乙方应无条件服从，材料、设备价格双方协商解决。

1、甲方职责：

1)甲方提供仓库一间。

2)甲方应按合同要求及时支付工程款。

2、乙方职责：

1)、乙方进场前做好各项准备工作，确保施工顺利开展。提供企业资质、营业执照、安全生产许可证、机械设备生产许可合格证、特殊工种作业证等上报监理、甲方审核备案，并对其真实性负责。

2)、乙方按设计图纸、文件及相关规范编制施工方案，报监理、甲方审批。

3)、按设计文件，变更联系单、规范、操作规程严控工程质量和安全生产，文明施工。

4)、所需资料由乙方完成，并经相关人员签字确认。工程竣工验收备案前，乙方应向相关单位提交符合其要求的工程竣工资料，并配合总包单位办理相关备案手续。

5)、提供智能化蓝图六份。

6)、乙方施工人员住宿自行解决。

六、工程期限：

工程完成期限：根据总包方的进度计划，满足总包方的整体工程进度。按照总包竣工日期完成智能化工程。非不可抗拒或甲方原因，工期不得延误。

七、工程竣工验收：

1.工程完工后，所有设备正常试运行30天后，由乙方书面通知监理和甲方，并提交完整的工程资料，由监理、甲方组织验收，合格后由监理、甲方向乙方签发《工程验收合格确认书》。

2.满足竣工备案验收。

八、工程合同造价、付款方式：

1、工程合同暂定总价为：

2、付款方式：

1)室内粉刷全部完成支付暂定总价的20%;。

4)剩余结算价的5%作为保修金，保修期满后扣除实际发生的保修费用后返还。

3、工程验收合格后，乙方递交完整的结算资料，交甲方审核后支付工程款。

4、智能化工程由甲方指定分包给乙方，纳入总包管理。总包配套服务费为本分包工程暂定总价的2%，由甲方在支付工程进度款时(通过甲方、监理验收后)代扣，总包方不再收取乙方的任何其他费用。

5、因部分非乙方原因的工程变更，造成增加或减少的工程量清单项目，按下列方法计算：合同中已有单价的，按合同中已有单价增减;新增加工程内容：由乙方提出单价，经甲方书面同意后记取材料费。

九、履约保证金。

1、乙方承诺为确保甲方的工程进度、工程质量、施工安全和文明卫生，自觉遵守国家的法律法规和各方的有关制度，自愿交履约保证金给甲方，金额为暂定总价的5%。履约保证金不计利息，并以甲方收到保证金后出具的收据为准，保证金于合同签订后，队伍进场施工前一次性交清，待乙方承包的工程竣工验收后，由甲方主要负责人审核同意后全部退还。

2、如果乙方不能按照合同约定完成合同全部义务或由乙方原因造成工程及其他损失的，乙方同意除在质量、工期、安全等方面受到本合同相应条款约定的罚款外，还同意将履约保证金作为乙方支付给甲方的违约金及赔偿之费用。

十、售后服务：

1、乙方提供的产品使用后六个月免费包换，一年内免费包修。一年质保期内,要求乙方对所有产品、设备的所有配件除人为因素损坏外免费保修或更换。保修期内，所有产品、设备维修、保养工作均为上门服务，由此产生的费用由乙方负担。同一配件经两次维修之后仍不能正常使用时，乙方需免费更换。

2、工程项目交付使用期满后，乙方按合同履行了保修义务，甲方返还乙方质量保修金(若乙方未履行保修义务，则由甲方另行指定施工单位维修，维修费用从乙方的保修金中扣除)。保修期间，出现施工原因的质量问题，维修费用超过质量保修金额度的，超过部分由乙方支付。

十一、其他。

1.所有材料、设备进场后经检验、检测发现为冒牌产品，将对乙方处以此材料、设备总价双倍的罚款。

2.乙方须按监理单位和甲方的指示，指派一高级管理人员常驻现场，出席现场会议、与其他单位进行配合、沟通等，并指导现场工作，必须服从监理单位和总包方的管理。如管理人员不在现场，甲方有权对乙方处以500元/日的罚款。罚款金额从工程进度款中扣除。甲方有权调换乙方不称职的现场管理人员。

3.由乙方负责完成对该系统的设计、施工、调试工作,根据施工过程的具体情况，使该方案更加科学、严谨、实用，在甲方同意的基础上，可以适当修改方案，并以书面形式报甲方批准。

4.进场后乙方必须与总包方签署安全生产协议书及其他相关文件等，接受总包在进度、安全、质量上的统一管理。总包单位有权对乙方进度、安全、质量存在的问题进行处罚，罚款金额由甲方从工程进度款中代扣除。

5.在施工过程中乙方应主动接受甲方相关人员及监理工程师对工程质量及进度的监督，并对甲方提出的合理化建议与意见通过可行性分析后以予采纳。

6.因乙方原因，造成工程不能按合同要求时间开工或竣工验收，每逾期一天，乙方须向甲方支付违约金1000元。工程质量竣工验收时，一次验收达不到合格工程，扣除乙方履约保证金作为违约金。乙方还应无条件将工程返修至合格。

7.乙方进场后必须确保员工和第三方人员的人生安全。按相应操作规程进行施工。同时按照总包方所下达的分包单位现场施工安全生产协议书执行。在整个施工过程中一切意外事故责任和费用均由乙方承担。

8.乙方不得将本工程转包给第三人，如乙方擅自转包，甲方有权单方解除合同，并扣除保证金。

9.按规定所需复试检测的所有材料、设备均由乙方负责送检，并承担检测费用，检测费已含在工程总价中。

10.主要材料设备在施工过程中涨、降价，单价都不作调整。

11.所有智能化验收手续(含资料、竣工图)均由乙方负责办理。乙方必须在工程申报竣工前14天,向总包方提交不少于4套完整的竣工资料。协助总包方做好竣工备案手续，乙方提交的竣工资料、竣工图必须符合工程所在地有关部门的要求。同时向甲方提交一套完整的设备使用清单、合格证及使用说明书。

12.乙方负责无偿提供甲方人员智能化设备操作培训,直至甲方操作人员能独立操作。

十二、本合同由甲、乙双方签字、盖章后生效。

十三、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

甲方(盖章)：乙方(盖章)：

装修合同法律法规

装修合同法律法规

1、最高人民法院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》的答复意见及理由中明确提到“最高人民法院民事审判第一庭经研究后认为：装修装饰工程属于建设工程………..”。

2、建设部于xxxx年xx月xx日颁布实施的《建设部关于建筑装修装饰归口管理问题的复函》中明确了建筑装修装饰属于建筑行业的重要组成部分，而且其根据的法律也是根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律。

综上，既然装饰装修工程属于建设工程，那么装饰装修合同就应当属于建设工程合同，就应当适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》等相关法律。

附上述复函:。

民一他字第14号。

福建省高级人民法院：

你院闽高法[2004]143号《关于福州市康辉装修工程有限公司与福州天胜房地产开发有限公司、福州绿叶房产代理有限公司装修工程承包合同纠纷一案的请示》收悉。

经研究，答复如下：

装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。

享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。

此复。

xxxx年xx月xx日。

答复意见及理由：

最高人民法院民事审判第一庭经研究后认为：装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第286条关于优先受偿权的.规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。

享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。

理由如下：

第一，装修装饰工程本质上属于建设工程，应当适用《合同法》第286条关于优先受偿权的规定。

国务院xxxx年xx月xx日颁布的《建设工程质量管理条例》第2条、xxxx年xx月xx日公布的《建设工程安全生产管理条例》第2条第2款规定：“本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程”。

国家技术监督局发布的《国民经济行业分类与代码》国家标准，建筑业按从事工程建设的不同专业划分为“土木工程建筑业”、“线路、管道和设备安装业”和“装饰、装修业”三大类。

因此，将装修装饰工程纳入建设工程的范围符合国家规定和行业规范。

分包合同

甲方：

乙方：

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设施工事宜协商一致，订立本合同。

第一条、工程概况：

一、工程名称：

二、工程地点：

第二条、施工内容及承包方式。

一、施工内容：

二、承包方式：本工程采用包工、包料承包方式。

第三条、合同工期。

一、施工工期：自甲方提供工作面后日内完成。实际施工竣工日期因甲方调整、气候、环境等外界不可抗拒因素无法施工时，施工日期可以顺延。对于延误或推迟进场的，甲方有权按延误或推迟的时间占总工期时间的比例来付工程款。情节严重的，甲方有权停付工程进度款。

二、乙方必须在合同期内竣工，甲乙双方应紧密配合，乙方应科学、规范组织施工，除特殊情况外(特殊情况应有甲、乙双方共同确认)工期不得延误,延误按3000元/天给予经济处罚，在工程款中直接扣除。

三、因分包工程延期竣工导致总包工程延期竣工的，乙方还应向甲方支付延期违约金，违约金标准为每天5000元。

第四条、质量标准。

一、工程质量标准：

1、合格。

a、砖砌体工程质量要求符合《砌体工程施工质量验收规范》(gb50203-20xx)的规定;钢筋混凝土结构工程质量要求符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》(gb50204-20xx)的规定。

b、表观质量要求任何混凝土构件不得出现空鼓、跑模(表面凸起)、蜂窝麻面、严重露筋现象;墙体要求横平竖直、错缝搭接，垂直度不得超过规范要求，发现一处给予500～1000元的处罚，在工程款下次付款中直接扣除。

二、技术要求：

1、应严格按图纸设计内容组织施工和管理。

2、保证该项目工程的整地质量符合甲方要求及图纸上的规定，做到文明施工，达到设计要求及合格标准，工程验收合格率达到100%。

3、严格按照甲方技术员技术交底施工，分包单位接到技术交底后，相关技术人员须在交底记录上签字。

4、每一分项工程特别是隐蔽工程完成后，必须经过甲方验收合格后方可进行下一工序施工。

5、成品保护：施工完成后，乙方应负责对所生产的产品进行成品保护，保护时间至产品交接完成后。如果在成品保护期间成品或半成品有损坏，分包商应赔偿甲方经济损失，在收到甲方的索赔通知及索赔证据资料后5个日历天内向甲方支付赔偿款，或约定在当期分包工程款中直接扣除。

第五条、合同价款及付款方式：

一、工程造价及结算：

1、此项工程造价为人民币(小写)：元(大写)：元整。

2、本工程合同价款为固定总价合同，合格质量价格不再调整，其中包括全部合格工程材料、施工费、水电费、竣工清理费等所有费用。

二、付款方式：

乙方每月凭甲方确认完成的合格工程量,申请工程进度款;甲方在收到乙方付款申请后，及时进行初审，初审完成后按照初审金额的%向乙方拨款;工程总体验收合格后的二个月内工程进度款累计付款总额至不超过合同总价的%(上述比例不得高于甲方与建设方/业主/总包签署的建设工程施工合同中关于建设方/业主/总包支付给甲方的工程款付款比例以及建设方/业主/总包实际支付给甲方的乙方施工部分的工程款)，预留工程款作为质保金，保修期为年。保修期满后依据相关程序一次性结清，建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。根据专业的性质分别约定质量保修期并扣留部分质量保修金，保修期内分包商应履行保修义务，如果不履行，总包有权代为履行，同时加倍扣除保修款。保修期满扣除保修费用后将剩余保修金无息退还分包商。

三、付款形式。

现金、支票及承兑。

四、乙方提供合法发票是付款前提，如果乙方提供之发票是假票。

第六条、双方权利义务：

一、甲方权利义务：

1、对施工质量、施工程序、规范进行监督、检查。

2、甲方全面负责总包工程的安全管理工作，对乙方的安全工作，进行监督、检查、制止违规指挥、违章作业。

二、乙方权利义务：

1、乙方接到合同书后应迅速组织施工人员、材料供应、机械设备进场，保证按时开工。

2、遵循政府有关部门对施工现场交通、噪声、环境保护等地相关规定。

3、乙方应于甲方相互配合，不得推卸责任，影响质量，延误工期。

4、具体施工工具、材料及食宿由乙方自行负责。

5、已竣工工程未交付甲方验收之前，负责成品保护。

6、乙方要服从甲方的领导和管理，遵守甲方的规章制度和安全操作规定，乙方要全面对本单位职工的安全、健康负责，同时参加甲方组织的各项安全活动。

7、保险费由乙方按造价分担的比例约定形式缴纳。

第七条、违约责任：

2、乙方或书面授权的代理人未经甲方同意，私自离开工地7d或虽经甲方同意，但超过约定期限7d,致使工地处于停滞状态达7d以上视为违约行为，应承担相应的违约责任。

第八条、其他。

1、本工程要求分包单位必须有级资质，拒绝低于此资质的分包商参加承包活动。在签订合同时请分包商完整地提供证明资料，内容包括主体资格、注册资本、股东情况、合同履约能力(如施工业绩)、近期同时施工的项目情况、垫资能力、企业信用等。签订合同后，乙方必须上交总价款的10%合同履约金。

2、工程不允许转包或者层层分包，甲方发现乙方违反本条规定转包或者层层分包的，有权立即解除合同。乙方除比照本协议质量、工期相应处罚条款承担全部责任外，应当承担工程总标价10%的违约金。造成甲方损失的，乙方还应承担由于解除合同迫使甲方重新招标引起的工程施工信誉受损带来的直接、间接经济、名誉赔偿责任。但本协议约定甲方分包的除外。

3、设立农民工工资专项银行账户，按实名制造册定期发放农民工工资。

4、双方约定结算工程款时，扣除工程款作为进度考核奖。

5、所有的变更及签证必须按照项目部规定的程序办理变更审批手续，否则不予认可。

6、分包单位根据验收合格资料上报已完成工程量，同时对已完成工程量实行各验收计量部门会签，经营部根据合同规定及有关部门提供的物质、设备的费用资料对其结算。

7、甲方与乙方的一切业务往来，必须由承包人或其书面授权的代理人签字认可，否则，甲方有权拒绝乙方的一切要求。乙方不得直接或间接的与建设方有任何的业务往来，否则视为违约行为。

第九条、人员任命。

甲方任命同志作为本工程的负责人，赋予权限：乙方任命同志作为本工程的负责人，赋予权限：

第十条、争议与解决方式。

本合同履行过程中，双方出现争议时，通过下述办法解决：

1、双方协商解决;。

2、向海淀区人民法院提起诉讼。

第十一条、合同生效：

1、本合同经双方签字盖章并经过甲方单位审核后生效;。

2、本合同一式两份，双方各执一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

分包合同

甲方： （以下简称甲方）

乙方： （以下简称乙方）

楼的所有水电工分项工程承包给乙方施工，为维护双方的利益，保证工程的顺利进行，依据《中华人民共和国合同法》以及《建筑工程质量管理相关条例》，甲、乙双方在平等互利的基础上达成如下协议：

第一条：分包项目内容

1．本工程所有水、电的工作内容 。及时提供材料计划。

2. 负责现场所有临时水电安装、维修，排除小型机械故障。

3. 负责各工种的机械及临时用电的安装、拆卸。

4. 按照图纸及变更、规范、强条规定进行操作。

5. 加班必须有电工值班，确保现场不断电. 配合安全员做好各种报验准备。

第二条：施工要求

1. 现场清理，楼层清理。

2. 负责材料按指定位置归堆，保持现场材料堆放整齐。

3. 应节约原材料，杜绝材料浪费。

4．要积极配合甲方做好每道工序的验收工作，力求一次性通过，如验收通不过，及时返工。否则甲方将追究由此造成的工期拖延责任。验收费用由乙方承担。

5. 雨具，劳动保护用品自备，不得影响雨季及安全施工。

第三条：工程质量标准

力创武汉市优良（黄鹤杯）工程，文明样板工地，乙方施工必须达到建筑规范标准，否则按合同价的80％结算。

第四条：劳务费及支付办法

按建筑面积计算 ，承包单价为 元/m2 ，主体封顶后付总造价的80％，余款到竣工结算后一次付清，如果中途退场，按所做的工作量按上述单价的50％结算付给乙方。

工程完工或者春节乙方应该确保工人有序退场。不得以各种方式讨要工钱。否则甲方有权要求乙方解除合同关系，拒付工程款，不退还履约保证金，并且按恶意欠薪罪交由法律机关处理。

第一条：进场人员

1．乙方进入施工现场人员要有身份证明，向甲方提供进场人员花名册，花名册中应有姓名、性别、身份证号码、出生年月、常住地址、联系方式等内容。

2．乙方进场人员不得少于 人/天，如乙方减少人员须经过甲方同意，否则甲方有权采取必要措施。

3．乙方或其指定全权委托人（ ）必须常驻工地指挥施工，配合甲方把好工程质量关、进度关、安全关。不论任何原因，乙方或其指定全权委托人有事外出都必须经甲方工地负责人批准后方可离开，时间不得超过4小时，否则甲方有权按离场时间30元/小时罚款（从乙方的劳务承包费中扣，以下罚款均按此办理）。

4，乙方负责提供：劳务分包资质证书，营业执照，上岗证，特种工作业证，劳务分包备案证。

第二条：工地管理

1．乙方人员必须遵纪守法，服从建设方、监理方及甲方的管理，严格遵守工地规章制度。如发生打架滋事行为，处以500元/次的罚款，情节严重的交当地派出所处理。

2．乙方人员应爱护工地财产，不得有偷盗行为，工人外出必须经甲方人员检查所带物品后方能离开，如发现偷盗行为罚款500元/次，情节严重的交当地派出所。

3．讲文明，施工现场必须每天按照文明施工要求进行清理，如通不过行业主管部门的文明施工现场检查，罚款1000元/次。生活区应每天打扫干净，收拾整洁，不得随地大小便，不得乱扔乱倒垃圾，如有违反，情节严重的，罚款200元/次。

4．乙方施工任务由甲方分配，密切配合其他工种，不得对其他工种造成施工障碍，如造成其他工种的施工延误，甲方将根据其他工种的损失追究乙方的经济责任。

5．乙方应按时参加甲方组织的各种会议，并落实好会议精神。

第三条：施工安全

1. 乙方配备1-2名以上兼职安全员上报甲方并参加培训，严格执行安全规范及安全交底。

2．乙方人员在施工中应遵守工程建设安全生产管理规定，牢固树立安全第一的原则，严格按安全标准进行施工，并随时接受行业检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施（乙方自备符合要求的安全帽、安全带），消除事故隐患。

3. 严禁设备带病作业。发现安全隐患及时停止操作并报甲方安全员或项目部处理。如因不听指挥，野蛮施工所造成的一切后果由乙方负责。

4．非他方原因发生的一切安全责任事故均由乙方承担，不得与甲方发生纠葛，甲方只作人道主义慰问。

5.注意安全用电。未经甲方同意，乙方人员不得随意接电，否则罚款500元/次。

第四条：工程质量

乙方所分包的工程质量须达到优良标准。乙方应保证工程质量，如造成质量事故由乙方承担材料费及返工费用并负责返工达到验收标准。如造成工期延误，还将追究乙方的经济责任。

第五条：工程工期

1．本工程乙方分包项目的工期为 个有效工作日，乙方应保证工程工期并力争提前完成。非天气原因及他方因素影响，工期每拖延一天罚款1000元。天气原因及他方因素影响的工日，双方办理签证，未签证的延期工日无效。具体开工日期以甲方书面通知为准。

2．无论何种原因乙方未完成工程量而中途要求退场，作违反合同处理，甲方不予结帐。如乙方人员技术素质差、自备材料跟不上造成分段工期与计划工期相差超过5天，甲方有权责令乙方退场，乙方同意甲方按所完成工程量的60%结帐。乙方不能拒不退场而无理纠缠，否则甲方将追究乙方法律和经济责任。

3．工程开工前，甲乙双方根据建设方的工期要求制定施工进度计划并办理签字手续，其效力等同于本合同。

4．服从大局，无条件参加甲方组织的突击性工程任务，乙方不得讨价还价。

5．工期紧张时，乙方应自觉安排加班。

第六条：质量保修

1．本分包工程质量保修期为 与总包方保修合同保修期同步 。

2．保修金为劳务费总额的 5 %，无质量问题，保修期满后30日内全额返还。

第七条：其它事项

1．乙方签订合同时必须交纳 元信誉保证金，工程竣工验收后全额退还。进场时间由甲方通知，在规定时间未进场合同作废，乙方的信誉保证金不退。

2．本合同未尽事宜按国家现行法律法规及建筑行业规范执行。

3．甲乙双方发生争议应协商解决，协商不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4．此合同一式两份，甲方、乙方各执一份，属自愿签订，签字生效。

5．本合同在武昌区签定。

签证：

甲方： 乙方：

年 月 日

法律法规劳动合同中的“约定”

问：我是某公司的部门经理，我与公司签订的为期三年的劳动合同到期，在合同期满前一个月，我已向公司人事部提出合同期满不再续签的书面报告。前几天，我去人事部办理调离手续遭到拒绝。理由是，根据《员工守则》规定，凡到公司工作的人员至少应服务5年，所以我必须与公司再续签两年合同，否则就要交元违约金才能调离。

请问公司这样做合法吗？我该怎么办？

答：公司的做法是不符合《劳动法》规定的。根据《劳动法》第二十三条、第十七条规定，劳动合同期满，劳动合同即行终止。双方是否续订合同，应按照平等自愿的原则，由当事人协商决定。任何一方都不能强迫对方接受自己续签劳动合同的要求。所以，公司强迫你续订两年劳动合同是违法的。

公司认为，根据《员工守则》的规定，“凡到公司工作的人员至少应服务5年”，因而你必须与其续签两年合同，这一说法是站不住脚的。因为《员工守则》只是公司的内部规章制度，即使该守则在你们签订劳动合同之前就已颁布实施，但鉴于该守则只是一个一般性的约定，针对的对象是全体员工，而劳动合同只针对特定的当事人。当初你和公司签订的是三年期劳动合同，不管是公司疏忽也好，爱才也罢，总之你们是以特别约定的方式排除了《员工守则》的有关规定。在这种情况下，两者对服务期限的规定发生冲突时，按照“特别优于一般”的原则，应执行劳动合同约定的期限。

因此，用人单位将自己的意志强加于劳动者的做法将难以立足，同样，劳动者想“从一而终”，强迫用人单位续订劳动合同也得不到法律的保护。

你与公司的劳动合同争议可以通过协商来解决，如果协商不成，也可以自劳动争议发生之日起60日内向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。

不少用人单位为了防止人才流失，在内部规章制度中规定了职工服务期限，不到服务期限要跳槽或合同期满希望离职的人员必须赔偿。其实这种规定的法律依据并不充分。这是因为，用人单位和职工建立劳动聘用关系的最重要的法律文件是双方签订的劳动聘用合同，因此必须严格按合同处理双方的劳动关系，而不能靠单方的规章制度。职工在合同履行到期、但未满公司规定的服务期限时，如果职工提出不再续订劳动合同的要求完全合理合法。按《劳动法》规定，劳动合同期限届满，劳动合同即行终止。一方不得强迫另一方延长劳动合同期限，延续劳动合同的效力。而续订劳动合同是指原合同双方当事人对合同条款无异议，经过平等、自愿的协商，延长合同期限的法律行为，任何一方不得强迫对方意愿，或附带不合理的条件迫使对方续签合同。

与上述情况类似的还有劳动合同与培训协议期限上不一致。对这类问题的处理目前也有较大分歧。比如劳动合同的期限是2年，在一年后，职工接受了公司出资的培训，而且双方签订了培训协议，培训协议规定必须再服务3年，违反要赔偿，但是并没有更改劳动合同。根据原来的规定，在劳动合同到期后，应当可以终止劳动关系，而且根据有关规定，合同到期是不用赔偿培训费用的。但是在实践也有处理部门认为培训协议是有效的。在《上海市劳动合同条例》实施后，根据上海市劳动和社会保障局《关于实施上海市劳动合同条例若干问题的通知》替6条的规定：：“劳动合同当事人按照《条例》第十四条的规定，约定的服务期限长于劳动合同期限的，劳动合同期满由用人单位终止合同的，不得追索劳动者服务期的赔偿责任。劳动合同期满用人单位要求劳动者继续履行服务期的，双方当事人应当续订劳动合同，对服务期的履行方式双方有约定的，从其约定。劳动者违反服务期约定的，应当承担违约责任。“因此如果发生这种情况应当以上述规定来处理。

法律法规劳动合同中的“约定”

网友的疑问：

法律顾问的解答：

其实你所说的已经不单单是一个辞职提前通知期的问题了，而是什么是脱密期的问题。

脱密期，从字面上就可以看出是脱离商业秘密的期间。在劳动法上，脱密期是用人单位让密切接触本单位商业秘密的员工在离开单位之前脱离涉密岗位的一段期间。通俗地说，由于单位怕一些接触公司商业秘密的员工离开公司后泄露商业秘密，所以让员工在普通的工作岗位上呆一段时间再离开，这段时间就叫做脱密期。《中华人民共和国劳动法》第二十二条规定：“劳动合同当事人可以在劳动合同中约定保守用人单位商业秘密的有关事项。”《上海市劳动合同条例》第十五条对脱密期作了详细规定：“……对负有保守用人单位商业秘密义务的劳动者，劳动合同当事人可以就劳动者要求解除劳动合同的提前通知期在劳动合同或者保密协议中作出约定，但提前通知期不得超过六个月。在此期间，用人单位可以采取相应的脱密措施。”在该条中，提前通知期就是脱密期。

单位要通过脱密期来主张自己的权益，必须注意以下几个要件，同样员工看单位的脱密期决定是不是合法就是看是不是符合以下几个要件：

一、员工的工作岗位必须涉及公司的商业秘密。

这是单位运用脱密期来约束员工的前提，

从脱密期的设立本意来看，就是防止商业秘密的泄露。如果员工的工作岗位根本不涉及商业秘密，单位不应该设立脱密期。这也是从单位合理运用员工及节约成本的角度考虑，因为一个员工在脱密的岗位上通常是发挥不了其应有的作用，而且公司还必须给予工资等待遇。

那什么是商业秘密呢？《中华人民共和国反不正当竞争法》第十条第三款规定：“商业秘密，是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。”根据这一条可以判断是否为商业秘密。

二、脱密期必须是双方约定的。

脱密期规定必须以合同的形式书面表达出来，而且必须是双方协商一致的结果。这就意味着脱密期不能是单位单方面提出，员工就必须遵守的。如果没有书面协议，单位没有权利要求员工履行脱密义务。

三、脱密期长短必须符合法律规定。

《上海市劳动合同条例》明确规定，脱密期不能超过六个月。如果员工与单位约定的脱密期超过了六个月，员工只履行六个月的脱密期即可。

四、脱密期间员工仍与单位有劳动关系，享有员工待遇。

脱密期间单位不得让员工回家待岗，以此为借口不发工资或者克扣工资。脱密期间的员工仍然是单位的有劳动关系的员工。

综上所述，你的公司让你履行当时合同中签订的2个月提前通知期，是合理合法的，你应该按照合同的约定履行。

法律法规劳动合同中的“约定”

关于是否可以在劳动合同中约定的问题，很多用人单位都认为只要在合同中约定把社会保险费一并发给劳动者，就可以不再为劳动者办理社保了。事实上，这是一种错误的理解，也是一种法律误区。

《中华人民共和国社会保险法》已由中华人民共和国第十一届全国人民代表大会常务委员会第十七次会议于2010年10月28日通过，自2011年7月1日起施行。该法制订的目的.就是为了规范社会保险关系，维护公民参加社会保险和享受社会保险待遇的合法权益，使公民共享发展成果，促进社会和谐稳定。该法规定国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。职工应当参加基本养老保险，由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。

同时，该法规定用人单位应当自成立之日起三十日内凭营业执照、登记证书或者单位印章，向当地社会保险经办机构申请办理社会保险登记。社会保险经办机构应当自收到申请之日起十五日内予以审核，发给社会保险登记证件。用人单位的社会保险登记事项发生变更或者用人单位依法终止的，应当自变更或者终止之日起三十日内，到社会保险经办机构办理变更或者注销社会保险登记。

用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令其限期缴纳或者补足。用人单位逾期仍未缴纳或者补足社会保险费的，社会保险费征收机构可以向银行和其他金融机构查询其存款账户；并可以申请县级以上有关行政部门作出划拨社会保险费的决定，书面通知其开户银行或者其他金融机构划拨社会保险费。用人单位账户余额少于应当缴纳的社会保险费的，社会保险费征收机构可以要求该用人单位提供担保，签订延期缴费协议。用人单位未足额缴纳社会保险费且未提供担保的，社会保险费征收机构可以申请人民法院扣押、查封、拍卖其价值相当于应当缴纳社会保险费的财产，以拍卖所得抵缴社会保险费。

因此，我们可知缴纳社会保险费是用人单位的法定义务，如果用人单位没有依法履行这些法定义务，就有可能承担法律风险的。不但有可能被社保征缴机构申请人民法院扣押、查封、拍卖。还有另外一种风险，那就是，用人单位发给劳动者的社保费也会一并记入工资总额，那么用人单位就会承担更多的社会保险费用。所以，建议用人单位不要在劳动合同中约定把社会保险费放在工资中发给劳动者。

分包合同

发包方：××建筑施工有限责任公司（以下简称甲方）。

承包方：××××××××（以下简称乙方）。

商一致，特签订本合同，以资共同遵守。

该工程项目施工蓝图中所有砖、石砌筑及抹灰分项工程；钢筋制作、绑扎分项工程；模板制作、安装分项工程；脚手架搭设作业。

从××××年××月起至××××年*月止。

所有分项工程质量确保优良。

1、上缴标准：该工程项目劳务管理费为人民币壹拾万元整，由乙方上缴，如乙方能达到按该项目部与建设方所签订的合同中的质量、进度要求，则甲方按管理费的返回乙方作为奖励。

付款方式：上缴劳务管理费按两次付清，即主体完工前付50，装修完工前付50。

1、乙方提供相关的证件及资质，配合乙方办理相关手续。

协调处理施工过程中的劳务纠纷及工伤事故。

1、全面履行××公司与××建筑施工有限责任公司签订的项目施工合同。并承担该合同条款中乙方应承担的全部责任与义务。

2、确保所有分项工程的质量、进度、安全达到项目部与建设方签订的合同要求。如达不到则按管理费的50进行处罚。

双方通过协商可另签订补充条款与本合同具有同等法律效力。

甲乙双方各执三份经双方签字生效至工程完工双方结清劳务管理费后失效。

甲方：

乙方：

甲方代表：

乙方代表：

分包合同

发包方（以下简称甲方）：

承包方（以下简称乙方）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关文件，行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本罕台庙工业园区瓦工工程事项协商一致，签定本合同。

一、 工程概况：

1、 工程名称：

2、 工程地址：

3、 承包方式：包清工，本合同为一次性的固定价合同，在发生任何物价涨跌的情况，均按本合同价格执行。

4、 施工期限：自 年 月 日 至年月日

5、工程单价：每平米17.5元(按实际发生工程量)计算

6、工程必须由乙方自己施工完成,不得转包和分包。

二、 双方责任：

甲方责任：

1、施工所需用水、电到位，施工所需的电费由甲方支付

2、确保施工场地施工期内的畅通。

3、甲方处理好施工现场周围的关系，确保施工的正常顺利进行。 乙方责任：

1、在本合同签订之日起3日内，提供施工进度计划和施工班组的主要人员名单及施工所需的技工证书；指定 为项目经理，为项目副经理兼现场施工员，为现为现场安全员。以上管理人员必须常驻工地，甲方代表有权考勤，出勤率需达每人每月26天以上。以上人员如需变动，必须报甲方审批。

2、工程未交付甲方之前，乙方负责工程的成品保护工作，保护期间发生的损坏，乙方予以修复，费用由乙方承担。

3、期间编制有关工程资料，以保证工程竣工按时验收。

4、施工现场清洁，并符合 关于文明施工的有关规定，交付前清理现场必须达到甲方要求，非因甲方原因而违反有关规定造成的损失和罚款由乙方承担。

三、 工程进度：

乙方应在每月的28日前将本月的工程进度和下月工程计划报送监理和甲方审批。

四、 工程安全：

乙方对施工现场实行安全文明标准化管理，确保安全施工无事故，若施工期间发生工伤或疾病等事故，法律责任和一切费用均由乙方负责。

五、 工程款计算与支付：

60 天 。

六、工程违约责任：

1、由于乙方原因造成工程延误，乙方自愿承担每天3000元违约金；但总额不超过总造价的15%。

2、安全违约：乙方在施工过程中存在安全隐患，而监理、甲方指出乙方存在的安全隐患并要求乙方整改后，乙方不能在甲方规定的期限内整改的，乙方自愿承担每次1000元的违约金。

七、关于工程质量、进度、安全、服务等方面的保证措施或承诺作为本合同的组成部分，乙方必须按约定执行，与本合同具有同等法律效力。

八、本合同一式两份，具有同等法律效力，双方各执一份。本合同自双方法人签字盖章后生效。

甲方：（盖章） 乙方：（盖章）

合同签订于： 年 月 日

分包合同

甲方：

乙方：

就甲方承包的阿左旗鹿鸣新苑住宅小区楼工程，以分包形式向乙方发包。经甲乙双方协商一致，根据有关法律、法规的规定，在平等、自愿的基础上签定本合同。

一、承包工程名称、承包内容、形式及价款。

1、工程名称：阿左旗鹿鸣新苑住宅小区。

2、承包形式：甲方以轻工形式发包给乙方，包工不包料。

3、承包内容：施工图纸设计的基础（包括清理基槽）、主体、屋面、室内外抹灰、地面垫层、楼梯面层、窗台板、变压式排风道安装、水电暖预留洞口、水泥活施工工作等。

4、承包价款：以施工图纸建筑面积为准，承包单价为元/m2。

5、其它约定：

二、工期及质量要求。

1、本工程自月年期间如发生停水、停电、风雨停工、待料停工及其它不可抗因素造成的停工，经项目部鉴定后，工期顺延；如因乙方施工质量、人员组织不利等造成的工程延误，甲乙双方造成的损失由乙方承担赔付。

2、本工程质量等级为优良工程。（基础优良；主体一二四层优良、三五层为合格；内墙抹灰一二四层为优良、三五层为合格）。如乙方承包工程未达到预定质量等级要求，由甲方按5元/m2从合同价款中扣除乙方。如工程质量不合格造成返工，除费用由乙方自理外，甲方将追赔材料及其它损失费用。

三、甲乙双方责任及义务。

乙方进入现场时，由甲方提供住宿设施，乙方须出示户口本或身份证，填报花名册，办理暂住证（费用由乙方自理）。如施工人员有更动，须在三日内告知甲方项目部。乙方人员进场后，由甲方人员负责安排生产任务，进行技术交底、安全技术交底、进行安全教育工作；乙方必须按照施工操作规程、技术交底等进行作业，必须严格遵守公司各项规章制度，无条件服从现场管理人员的管理，如甲方有违章指挥行为，乙方有权拒绝执行，否则甲方有行使处罚的权利，甚至可以辞退乙方。在施工时乙方要合理使用各种材料，搞好材料节约，坚决杜绝浪费，如发现材料浪费现象，警告后仍不改正，甲方给予浪费材料价款的3倍罚款。

乙方施工人员进入现场后必须遵纪守法，不准喝酒赌博、打架斗殴，如发生违法乱纪案件及其民事、刑事责任，乙方应对造成的.后果承担全部责任，甲方概不承担任何连带责任。甲方向乙方提供的机械设备由乙方负责保养维修，特殊工种需持证上岗，合同期内，乙方不得擅自停工或减退员工，否则工资不予结算。

四、安全要求。

乙方必须严格遵守施工现场的安全纪律及公司的安全规章制度，严格按照安全操作规程进行作业，确保工地安全生产，如有安全事故发生，甲方将查明原因，明确责任。如属乙方野蛮施工，违章作业，一经查明，后果乙方自负。

五、环保要求。

施工现场工人宿舍应保持清洁卫生，现场垃圾分类堆放，应做到工完料尽场清。

六、工资支付及结算方式。

七、其它约定。

八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，合同自工程开工日期生效，工程竣工验收合格后，自行作废。

九、本合同未尽事宜，经双方协商可作补充协议，补充协议为本合同附件，具有同等法律效力。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________。

分包合同

总包单位(以下简称甲方)：

分包单位(以下简称乙方)：

由福建省琯头建筑工程有限公司开发的御景华庭二期项目工程由甲方中标总包施工，本工程分项消防工程由乙方分包施工。为明确甲、乙双方各自权利义务，本着互相协作，紧密配合的原则，根据有关规定和本工程实际情况，经甲、乙双方友好协商，订立如下条款，双方共同遵守执行。

一、分包工程内容和承包范围。

福州市建筑设计院设计的图纸：消防栓系统、自动报警系统。

2、乙方承包范围：

消防栓系统、自动报警系统安装(包括材料)。

二、分包工程造价及承包方式。

1、分包工程造价：以审定价为准。

承包范围外增加工程项目结算另行签订补充协议追加合同造价。

2、承包方式：包工、包工期、包质量、包安全。

三、工期及质量要求。

1、工期。

开工日期：20xx年月日

竣工日期：20xx年月日

2、质量标准。

工程质量标准，按国家验收标准达到合格。

四、施工现场代表。

甲、乙双方均指定一人为施工现场代表，负责施工过程中双方一切问题的处理解决。

甲方现场代表：、联系电话：乙方现场代表：、联系电话：甲、乙双方责任。

甲方责任：

1、甲方负责安排交叉进度计划，协调施工中存在的问题。

2、甲方利用现场垂直运输机械(如塔吊、施工电梯等)及脚手架为乙方提供方便。甲方并承担该项所发生的人工费及电费等一切费用。

3、凡土建图纸已明确的预留洞，由甲方负责预留，如有遗漏，则由甲方负责处理。

4、为乙方提供生产及生活用水、用电。

5、负责该工程建筑安全防护设施的搭设、维护、管理及公共部份施工照明的敷设。

6、因甲方原因造成对乙方的安全伤害，由甲方承担全部责任和费用。

乙方责任：

1、乙方必须根据甲方的施工进度安排，及时配合甲方的施工进度，确保工程按时竣工。如因乙方原因造成工期拖延，影响了施工进度，造成甲方停工、窝工和工期损失，由乙方负责，在乙方工程款中扣除后支付给甲方。

2、乙方必须严格按照施工图纸、说明、会审纪要、设计变更通知单以及国家有关的工程质量检验评定标准、施工验收规范，操作规程进行施工，确保工程质量达到合格。

3、乙方应采取有效措施，做到文明施工，确保施工安全，乙方造成的一切事故均由乙方承担全部责任和费用。

4、乙方的材料进场应及时报验，资料应跟上工程进度，并接受甲方工程资料管理人员的检查和监督。

5、临时设施由乙方自行解决。

6、服从甲方施工现场的有关管理规定，乙方需使用甲方的现场材料时，必须征得现场负责人的同意，办理有关合理手续，并承担所发生的费用。

7、乙方必须遵守甲方现场安全生产和文明施工的规定，对进场施工人员进行有关施工现场的安全和法制教育，不得违章作业，接受甲方安全人员的安全检查，甲方安全检查工作人员有权对违规人员按管理规定处罚。

8、施工现场的一切安全防护设施，未经甲方施工现场负责人同意，不得随意拆除。如因工作需要必须拆除，必须经甲方施工负责人同意后，方可拆除，并悬挂警示牌，使用完后及时恢复。因乙方原因造成安全事故由乙方负责全部责任和一切经济损失。

五、工程价款及结算的约定。

1、甲方按建设单位结算价下浮10%与乙方结算(人工费)，在乙方的工程结算款中扣除后支付给甲方。

2、工程款支付方式：由甲方出具委托付款证明，建设单位直接拨付工程款给乙方。

3、工程款支付办法：

1、工程无预付款，工程竣工并结算后，甲方工程款支付证明开至合同价的90%，工程经有关部门验收合格后10天内，甲方工程款支付证明开至合同价的95%给乙方，余款5%为质量保修款，保修期满后14天内，甲方将剩余保修金返还委托付款证明给乙方。

2、因建设单位需要设计变更和增加本合同承包范围外的工程项目造价，由甲方报建设单位审定造价，并追加合同价款。调整后合同价款与工程进度款同期调整支付。

六、保修：

1、保修内容：合同价款所包含的全工程项目，设计变更或修改现场签证或文字约定，双方或多方会议纪要约定的全部内容。

2、保修期限：工程竣工验收合格及甲方在验收证书签字之日起计算。

3、属于保修范围和内容的项目，甲方通知乙方二天内未派人修理，甲方可委托他人维修，维修费用从质量保修金内扣除，不足部分由乙方支付。

七、其它条款：

1、如需在甲方的食堂搭伙，应按甲方的有关管理规定缴纳管理费用。

2、双方必须严格遵守执行合同的条款，任保一方不得违约，否则承担由此引起的全部后果，并赔偿经济损失。

3、本合同未尽事宜，甲乙双方友好协商解决。

4、本合同从甲、乙双方签字盖章之日生效，贰年保修期满后，自行失效。

5、本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份，均具同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________。

分包合同

承包人(全称)：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于广东锻压机床厂有限公司(以下简称为“发包人”)与承包人已经签订施工总承包合同(以下称为“总包合同”)，承包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。

分包工程名称：广东锻压机床厂有限公司办公楼石幕墙工程分包工程承包范围：建筑面积约5200㎡。

金额：大写：人民币壹佰壹拾贰伍万捌仟陆佰元整，小写：1128600.00元。

三、工期。

开工日期：本分包工程定于年月日开工;竣工日期：本分包工程定于合同工期总日历天数为：天。

四、工程质量标准。

五、本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

六、分包人向承包人承诺，按照合同约定的工期和质量标准，完成本协议书第一条约定的工程(以下简称为“分包工程”)，并在质量保修期内承担保修责任。

七、承包人向分包人承诺，按照合同约定的期限和方式，支付本协议书第二条约定的合同价款(以下简称“分包合同价”)，以及其他应当支付的款项。

八、分包人向承包人承诺，履行总包合同中与分包工程有关的`承包人的所有义务，并与承包人承担履行分包工程合同以及确保分包工程质量的连带责任。

九、合同的生效。

合同订立时间：

本合同双方约定。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________。